Lunes, 20 de mayo de 2013
Valor Añadido
S. McCoy
35
25/10/2012
Mar de fondo en el mayor ‘casero’ de la banca española
En términos inmobiliarios, ayer era sin duda alguna el día de Reyal Urbis. La compañía presidida por Rafael Santamaría había solicitado el martes preconcurso de acreedores con un pasivo superior a los 3.500 millones de euros. Servidor se puso a hacer llamadas para ver si encontraba la forma de engancharse a la historia de manera distinta. Con escaso rédito. Agua. El deseo del ¿empresario? de dar activos a las entidades acreedoras y quedarse con una firma menor, 'redimensionamiento frente a refinanciación' en sus propias palabras, era conocido desde hace tiempo en los Madriles gracias a su locuacidad. Que la quebrada Eurohypo y aquellos que habían sacado su parte del crédito sindicado del balance se negaban a ese juego, también. Alguien me habló del papel del Santander y su oposición a conceder los 12 millones de euros solicitados por el ¿constructor? para mantener su chiringo (y su tren de vida) activo. Todo y nada a la vez, por tanto.
Pero suele ocurrir que, cuando uno hace la calle, en el mejor sentido de la palabra, se encuentra con que la vida le da sorpresas, sorpresas le da la vida. ‘Oye, donde hay movida es en tu antigua casa, Deustche Bank’, me cuentan. ‘¡Qué me dices Chapis!’, contesto. ‘Pues sí. Parece que nuestro país ha dejado de ser estratégico para la rama inmobiliaria del banco y se han fumigado al antiguo gestor de RREEF, el fondo que compró las oficinas y alguno de los edificios representativos de BBVA y que luego ha ido vendiendo entre inversores privados’, comentan. Vaya por Dios, a Ismael Clemente le conozco desde hace años y no tenía ni idea. El mayor casero de la banca española en la calle y McCoy a las patatas. Menuda vis periodística de mierda. Llamada infructuosa al móvil, nada. Toca localizar a algún socio de los vehículos en los que se estructuró la operación a la caza de nuevos detalles. Si la información es cierta, claro está.
Confirmación al canto. ‘Mira, acabo de colgar una conference call con el presidente de DB España, Antonio Rodríguez-Pina, el jefe de banca privada para el Sur de Europa, Luis Ojeda, y el nacional, Antonio Losada, más otro par de gestores internacionales de la unidad y nos han ratificado lo que ya sabíamos. Es verdad, está fuera', me cuenta uno de ellos. 'Nos han comentado que, tras la frustrada venta de la unidad a Guggenheim antes del verano, la dirección global de RREEF le pidió a Ismael que se cargara a parte de su equipo en Madrid sin excesiva justificación económica. Ahí son todos a una, como en Fuenteovejuna, y, aparentemente, antes de cepillarse a su gente prefirió negociar su salida, por más que los principales ejecutivos de DB y PWM España hicieran todo lo del mundo por disuadirle. Pero desde Londres se pusieron muy burros y, al final, no se lo pensaron demasiado y le liquidaron la cuenta para desconsuelo local. El problema es que se rumorea que sus compañeros de toda la vida, Miguel Ollero y Francisco Rivas, se han ido en los últimos días quemados también por la situación. El tema se está complicando por momentos’, dice sin solución de continuidad.
Y prosigue. ‘Es un palo muy gordo para la sucursal en España ya que buena parte de los que nos habíamos metido ahí lo hicimos por el perfil del gestor, de su equipo y su trayectoria. Sin él, el valor del proyecto es sustancialmente distinto por más que nos quieran vender otra burra. Y, hombre, estamos preocupados porque las circunstancias son las que son, hay algunas refinanciaciones y desinversiones en curso, y el dinero a poner en su día no era poco, más bien al contrario. Aunque la mayoría de nosotros apostamos por la vía pacífica para resolver el conflicto -en la certeza que el banco, por nuestro perfil de cliente de alto patrimonio, le va a dar una solución satisfactoria-, los más beligerantes han empezado a ponerse en manos de despachos como Baker & McKenzie a fin de reclamar que, al haber una alteración sustancial de los términos del contrato de gestión, resulta legítimo exigir responsabilidades a quien corresponda. En fin: un lío más a añadir a los que ya tenemos todos’.
‘¿Y qué va a pasar ahora?’, inquiero. ‘Si me preguntas por lo ideal, por mí que las circunstancias vuelvan a ser como antes del conflicto. No sé si es factible. Hasta donde yo sé, los números de la división, con sus problemas, eran buenos. Si no se puede hacer directamente, a lo mejor la manera de resolverlo es a través de la firma de un contrato externo con el equipo de siempre. Menos coste para RREEF y todos tan contentos. No tengo ni idea. He hablado con otros socios y tienen en mente proponer esquemas más complicados, algo similar a lo que hicieron los disidentes de Ibersuizas con la creación de Portobello: ejecutar un spin-off de los fondos de inversores españoles que fue algo que por lo visto ya se negoció cuando la operación fallida de Guggenheim. Desde luego, si la cosa no se aclara rápido y se nos ofrece una alternativa solvente a los inversores, se puede armar la marimorena. E insisto, por voluntad del banco en España no será pero, joder, todo lo que huele a nuestro país se empeñan en cargárselo. Aunque vaya bien…’
Menuda historia que aumenta la leyenda de que existe una maldición bancaria en España. Santander llevó a la quiebra al comprador de la Ciudad Financiera, debido al precio y a la estructura de financiación. Algo de lo que dimos debida cuenta en Valor Añadido. Y, ahora, el que se hizo con los activos del BBVA, una operación rentable en los términos previstos, ve como las cosas se tuercen internamente de manera inesperada por una decisión de despacho que pone en riesgo innecesario el buen fin del proyecto. Con estos precedentes de meigas extrañas, que haberlas haylas... ¿quién va a encontrar inversores para el banco malo? Pues eso.
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34kropotkin 25/10/2012 | 22:00
Vaya, vaya, McCoi, sacamos de paseo hoy al Garganta Pofunda y nos montamos un artículo de los divertidos; al menos, o te ha salido la prose algo más ligera y amena que de costumbre. Y no quiero decir con eso que de costumbre sea mala tu prosa, pero menos, digo, eso sí, que hoy.
A mí que se anden por estos lares con el tema de los interesante que se va a poner -o ya se ha puesto- el oficio de arrendador pues me parece bien, de algo hay que hablar si al fin y al cabo no nos van a dejar otra cosa que los ecos de los muchos gargantaprofunda que andan por ahí con ganas de soltar por cosas de protagonismo que generalmente lo que ocultan son venganzas mezquinas, vertidas en el anonimato cobarde, o inteligente, que también.
Pero hay que reconocerte que me has divertido este ratillo que tenía antes de la cena con estos chismes de la cosa financiera.
Podríamos proponerle a cutre ese del Sálvame de luxe introducir algún "periodista de investigación" en temas de estos de la cosa, algo así como una Terelu con gafas de contable desmelenada.
Pues lo dicho, y vale, que bueno el artículo para antes de una cena de régimen: todo ligero, ligero...
33pisitofilos_creditofagos 25/10/2012 | 17:54
MI FAMALIA ES AUTÉNTICAMENTE LINAJUDA Y SIEMPRE HEMOS MAMADO QUE EXPRIMIR INQUILINOS ERA UNA MIERDA HORTERA.-
De hecho, la que se dedica a ello en mi familia está desprestigiadísima, además, de ser borde y estar gorda, je, je.
Creo que me he referido en una ocasión a una conversación con un tío mío:
- Yo: "¿Pero cómo se te ocurre trocear la finca para construir un chaletito espantoso y alquilarlo?".
- Él: "Es que la vida está durísima. Además, dime qué negocio hay mejor. ¡Que el dinero no renta nada! Mira a tu tío Fulanito [un hermano suyo que tiene clase de verdad y al que envidia desde la Primera Comunión], tanta Bolsa, tanta Bolsa, y ya ha dejado de ir a cazar".
Mi experiencia es que, por definición, los inmobiliarios son envidiosísimos. Siempre tienen alguien cerca cuyo inmueble es mejor o le salió más barato. Pero no lo reconocen porque siempre tienen un pecado capital peor que lo eclipsa. Por ejemplo:
- "He estafado a tu hija porque me ha sonreído, envidioso".
32doctorhafner 25/10/2012 | 17:45
#29
En este comentario si estoy de acuerdo con usted. Pero le aseguro que no se hace uno multimillonario alquilando propiedades. Con lo que se han hecho algunos es promocionando, recalificandoa posteriori con la tasa-sobre al político de turno, reservando sobre plano y dándole el pase en negro a los 4 años a unos pobres que les dieron una hipoteca que si la hubiese analizado el de riesgo que lo tenían escondido en los sótanos de los bancos,...
Yo quiero que la vivienda se ajuste a nuestra realidad económica aunque eso me perjudique, pero también quiero que otras muchas cosas cambien en este país.
La raíz del problema tiene innumerables ramificaciones:
- Una economía queje no tiene por ahora sustitución al ladrillo. Y que dentro del euro perdiendo todos los años competitividad con los core el ladrillo era la única manera de esconder las vergüenzas de España y otros paises en la creación artificial de proyecto europeo.
Aquí el PSOE en la transición fue el que más daño le ha causado a este país y luego los continuadores, leáse Aznar y ZP... Pues han servido a los que han servido y han creado un Estado de Autonomías sobre-dimensionadas, el del pisito, y la Nini generación.
31pisitofilos_creditofagos 25/10/2012 | 17:40
LA GENERALIZACIÓN DE LOS INQUILINOS MOROSOS ES IDÉNTICA A LA PERPETRADA CONTRA LOS FUNCIONARIOS, ¡QUÉ CURIOSO!.-
La verdad es:
1] los funcionarios ganan muchísimo menos que los trabajadores, ya sean privados o públicos; y extrapolar a los funcionarios la situación de los contratados públicos es muy de HDLGP, además de nenazas aguachirladoras; los esbirros hipotecaditos de Intereconomía -donde se ha dado el cambiazo del término empleados, utilizado por el INE, por el de funcionarios-, están acojonadísimos con que les bajen el sueldo o les echen, por es lógico que ansíen derivar el ajuste contra los funcionarios mixtificando todo lo que puedan; no todos tienen agallas para pedir el recorte de las pensiones; y
2] la inmensísima mayoría de los inquilinos conservan muy bien los pisos y pagan religiosamente la renta; por lo que, generalizar lo que hacen cuatro morosos es otra muestra del cabroncetismo que caracteriza todo lo relacionado con el montaje inmobiliario.
Al final, igual habrá que dar, ¡ojo! No se puede permitir que una pandilla de usureros caraduras tengan secuestrado el sistema auténticamente liberal que queremos para España desde la Escuela de Salamanca.
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Experto financiero que escribe Valor Añadido. Es un incisivo analista que despertó el interés de nuestros lectores con sus brillantes y didácticos artículos sobre empresas, sectores y tendencias del mercado.
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