¿Se puede reclamar la devolución de la comisión de apertura de una hipoteca?

¿La comisión de apertura de un préstamo hipotecario se puede considerar como uno de los gastos hipotecarios que se pueden reclamar al banco?, ¿y un seguro de amortización del préstamo hipotecario de prima única por toda la vida del préstamo?

El pasado 23 de diciembre de 2015, el Tribunal Supremo determinó que la cláusula que obliga al prestatario a hacer frente al total de los gastos de formalización de la hipoteca puede ser considerada abusiva y por tanto nula. Quien tendría que haber abonado esos gastos es el propio banco, pues es el primer interesado en que esa hipoteca quede inscrita en el correspondiente Registro de la Propiedad. En concreto, estos gastos son:

1.- Factura de notaría.

2.- Factura de registro.

3.- Factura de gestoría.

4.- Impuesto de actos jurídicos documentados correspondiente al préstamo.

De acuerdo con esto, ni la comisión de apertura de un préstamo hipotecario ni un seguro de amortización de prima única son gastos de formalización que puedan ser recuperables en base a la sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015. No obstante, los criterios de los juzgados pueden ir variando conforme los mismos vayan conociendo de este tipo de procedimientos.

Derecho de voto en una comunidad

¿Puede ser que en una comunidad alguien que sea propietario de una vivienda pero que no tenga plaza en el garaje pueda votar, por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), una propuesta de pintura en el garaje?

En una comunidad de propietarios, el derecho a voto lo pueden ejercer todos aquellos que se encuentren al corriente de pago (artículo 15.2 de Ley de Propiedad Horizontal). Entendiendo el garaje como zona común y por tanto componente de la comunidad, sí tendrían derecho a votar como propietarios.

Situación diferente sería que el garaje formase una comunidad o 'subcomunidad' distinta y por tanto no tuviese el carácter de zona común, ya que en este caso aquellos propietarios que no lo fuesen de una plaza de garaje no formarían parte de esa segunda comunidad.

*Ignacio de Azúa Villalobos, socio de Lean Abogados y Gema Luna Extremera, para idealista.com/news.

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