¿Cómo declara un matrimonio de más de 65 años la venta de una vivienda?

¿Cómo debo declarar la venta de la vivienda habitual? Tanto mi mujer como yo tenemos más de 65 años y hacemos declaraciones individuales.

Con la venta de una vivienda habitual se producen ganancias patrimoniales que, una vez obtenidas, pueden estar exentas de tributar cuando el dinero se reinvierta en otra vivienda habitual o en su rehabilitación. De este modo, se ahorran los impuestos que van del 19% al 23% de la ganancia obtenida.

Ahora bien, de conformidad con el artículo 33.4 de la Ley del IRPF, las personas mayores de 65 años disfrutan de algunos beneficios fiscales a la hora de hacer la declaración de la renta, independientemente de reinvertir el importe obtenido en la compra de una nueva vivienda.

En este supuesto, al tratarse de una vivienda habitual y ser mayores de 65 años, la exención es del 100%, esto es, la ganancia patrimonial derivada de la transmisión del inmueble no debe integrarse en la base imponible del impuesto.

En el caso de las declaraciones de la renta individuales, cada uno se deducirá con base en el porcentaje de propiedad que disponga, que, en este caso, nada tendría que tenerse en cuenta debido a que la exención de esta venta está sujeta a ambos propietarios, por ser mayores de 65 años.

Por último, hemos de tener en cuenta lo dispuesto en la Ley del IRPF, en relación con el término de vivienda habitual. Para disfrutar de esta exención, los propietarios de la vivienda han tenido que residir en la misma, al menos, los tres años anteriores a su venta, de lo contrario, no se considerará vivienda habitual.

*Teresa Onieva Mira, abogada de Lean Abogados.