Si alquilo mi vivienda habitual, ¿pierdo la deducción en el IRPF?

Tengo un piso adquirido en 2004 con una hipoteca por vivienda habitual. Si la alquilo por cambio de domicilio, ¿pierdo la deducción por vivienda habitual en la declaración?

Si usted decide dejar de vivir en su vivienda y alquilarla, efectivamente perderá el derecho a la deducción, tal y como se establece en la consulta vinculante V0122-17, de 23 de enero de 2017, que determina que: “La vivienda habitual se configura, por tanto, desde una perspectiva temporal que exige una residencia continuada durante, al menos, tres años. Esta residencia continuada supone una utilización efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente”. Por consiguiente, se perderá el carácter de vivienda habitual y el derecho a la deducción por adquisición de la misma.

Que tenga hipoteca sobre vivienda habitual no significa que no pueda alquilar la vivienda, únicamente pasará a tributar en la declaración de la renta de cada año el ingreso que obtenga.

En el caso de arrendamiento de la vivienda de su propiedad, constituirán rendimientos de capital inmobiliario las rentas obtenidas como consecuencia de ello, por lo que deberá tributar en el IRPF.

Es por ello que, si usted alquila la que era su vivienda habitual, no solo perderá los beneficios fiscales sino que deberá tributar por ello en la declaración de la renta. Así, nada impide a un contribuyente que logre un rendimiento económico de su vivienda, pudiendo al ejercicio siguiente recuperar la deducción por vivienda si vuelve a residir en ella, opción que no puede convertirse en algo recurrente pues incumpliría el requisito de habitar en la vivienda durante tres años seguidos.

*Clara Gómez Mateos y Teresa Onieva Mira, abogadas de Lean Abogados.