Un familiar quiere dejarme dinero para una casa, ¿cuánto me puede prestar?

Un familiar me quiere dejar dinero para comprar una vivienda. ¿Cuánto dinero me pueden donar?, ¿el valor íntegro de la venta o solo me pueden donar por el valor catastral?

Con carácter general no existe ninguna limitación en la cuantía de las donaciones, por lo que no habría impedimento para que pudiera donarse el valor íntegro de la venta.

Otra cosa distinta es el valor que se va a usar de forma posterior para la determinación de la base imponible de los distintos impuestos que se deben pagar a causa de la transmisión del bien; como en el caso de la plusvalía municipal que debe abonarse al ayuntamiento donde radica el inmueble, cuyo cálculo se realiza teniendo en cuenta el valor catastral y no el real, siendo indiferente el dinero que se haya donado en un primer momento.

Por otro lado, respecto al impuesto sobre sucesiones y donaciones, en determinadas comunidades hay ciertas bonificaciones sobre la cuota para los supuestos de donación relativa a determinados sujetos, que son los que se encuentran en el grupo I y II de parentesco, es decir, que tengan relación de descendientes, ascendientes o cónyuges, no imponiéndose ninguna restricción respecto al tipo de bienes ni a la cuantía, por lo que a efectos de la bonificación se tendría en cuenta el valor total y no el valor catastral.

Al ser un tributo cuya gestión se ha cedido a las Comunidades Autónomas, para saber si puede aplicarse o no dicha bonificación, será importante determinar la legislación que debe aplicarse, y que, en este caso, al estar donándose dinero y no el inmueble de manera directa, será el lugar de residencia habitual del donatario.

*Sara Benayas Bolívar, abogada de Lean Abogados.