Heredé una casa hace 17 años. Si la vendo ahora, ¿qué impuestos tengo que pagar?

Heredé una casa hace 17 años. Si la vendo ahora, ¿qué impuestos tengo que pagar? Es mi vivienda habitual.

Para el caso de la venta de una vivienda nos encontramos con una serie de impuestos a pagar. A grandes rasgos el vendedor deberá pagar: plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría.

En cuanto al IRPF, los propietarios que vendan un bien inmueble están sujetos a tributación por el IRPF si residen en España. En caso de ser no residentes en el territorio español, estarán sujetos al impuesto sobre la renta de no residentes.

Se deberá declarar porque la ganancia patrimonial que se obtiene por la venta de una vivienda debe tributar en la declaración de la renta. Además, en la compraventa de una vivienda o de cualquier inmueble, por el negocio jurídico que se realiza, el vendedor está obligado a pagar ante el Ayuntamiento en el que se encuentre dicha vivienda o inmueble el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de bienes de naturaleza urbana o plusvalía municipal.

La ganancia patrimonial se determinará previamente por la diferencia entre los valores de adquisición y de transmisión, siendo que, si no da un resultado positivo, no existirá dicha ganancia patrimonial, sino minusvalía, por lo que el importe objeto de tributación sería 0 euros.

Asimismo, se ha de tener en cuenta que las ganancias patrimoniales que se obtienen pueden estar exentas de pagar impuestos cuando el dinero se reinvierte en la compra de otra vivienda habitual o en su rehabilitación. Aunque la plusvalía va a tener que pagarse sí o sí. A no ser que se haya vendido a pérdidas.

*Beatriz Setién Fernández, abogada de Lean Abogados.