¿Qué consecuencias puede tener no cancelar la hipoteca en el registro?

He vendido una vivienda por debajo de valor de mercado al estar muy apurado económicamente. La hipoteca se ha cancelado y quisiera saber las posibles consecuencias de no cancelar la hipoteca en el registro, al menos por el momento.

Lo primero que queremos aclarar es que la cancelación de la hipoteca en el registro no es obligatoria. No obstante, lo anterior no implica que, por el mero hecho de no ser un trámite obligatorio, no sea aconsejable realizarlo, tal y como a continuación pasamos a detallar.

Resulta comprensible que tener que pagar y realizar una serie de trámites para cancelar nuestra hipoteca del registro no es plato de buen gusto para nadie, pero desde nuestra experiencia le advertimos de que suele compensar para evitar posibles problemas futuros.

El hecho de no cancelar la hipoteca no acarrea ningún tipo de sanción económica, pero sí es cierto que, a la hora de vender nuestra vivienda, rehipotecar la misma, o si necesitamos entregar un certificado donde se establezca que nuestra propiedad se encuentra libre de cargas, podemos encontrarnos con problemas.

Con todo lo dicho anteriormente, recomendamos que, cuando pueda, cancele la hipoteca, o bien, si busca ahorrarse las tasas notariales y ya ha vendido el inmueble, puede esperar a que venza el plazo de prescripción de la hipoteca recogido en el artículo 1964.1 del Código Civil, donde se establece que la hipoteca prescribe a los 20 años, por lo que puede esperar ese periodo de tiempo y presentar una instancia al registro solicitando la cancelación de hipoteca por caducidad.

*Miguel Abad Martín, abogado de Lean Abogados.