¿Cómo puedo conseguir el certificado de deuda cero de un piso?

Queremos vender un piso y el comprador nos dice que tenemos que presentar el certificado de deuda cero. El problema es que no sabemos en qué banco tenían mis padres la hipoteca. ¿Cómo puedo solucionarlo?

El certificado de deuda cero consiste en un documento emitido por una entidad bancaria o financiera en la que se reconoce que un determinado crédito hipotecario ha sido pagado en su totalidad y, por tanto, tiene lugar la terminación de la hipoteca.

Este documento es necesario para poder solicitar ante el Registro de la Propiedad la cancelación de una hipoteca siempre que así se recoja en el contrato de préstamo firmado con la entidad bancaria.

La solicitud del certificado de deuda cero no se encuentra regulada de forma expresa en la legislación española, por lo que quedará sujeta a la autonomía de la voluntad en virtud de lo dispuesto en el artículo 1255 del Código Civil español.

Si solicita una nota simple o una certificación del inmueble, aparecen las cargas que gravan el inmueble, y la entidad financiera a favor de la cual se otorgó la hipoteca. El certificado de deuda cero no tiene ningún coste, por lo que las entidades no pueden cobrar por realizar dicho trámite.

El Banco de España claramente establece que ningún banco tiene permitido cobrar por expedir el certificado de deuda cero. A pesar de ello, existen muchas entidades abusivas que pretenden cobrar a los clientes por la emisión de dicho certificado.

De no hacerse estos trámites, si se pretende, por ejemplo, pedir otra hipoteca o, como sucede en este caso, vender el inmueble, la deuda aparecerá como no vencida en el registro.

*Sara Espada Vares y Sofía Sánchez Fernández, abogadas de Lean Abogados.