El dinero de la venta de un piso heredado, ¿dónde debo declararlo?

En 2021, recibí dinero por la venta de un inmueble herencia de mi tía. ¿En qué apartado de la declaración debe declararse ese ingreso?

El inicio de la campaña de la renta nos obliga a mirar todos los negocios jurídicos que hemos llevado a cabo durante el año pasado con el fin de que todo quede reflejado y Hacienda no pueda iniciarnos un procedimiento de comprobación y/o sancionador por no haber cumplido correctamente con nuestras obligaciones tributarias.

Una pregunta muy recurrente es cómo tributa la venta de una vivienda. En este caso, la venta de un inmueble debemos reflejarla en el apartado de pérdidas y ganancias patrimoniales que se integra en la base imponible del ahorro.

Para incluir esta venta en la declaración de IRPF, debemos conocer dos datos: el valor de adquisición y el valor de transmisión del inmueble. El primero es el valor por el cual se adquirió la vivienda, es decir, el precio en caso de compraventa o el valor que figure en la escritura de adjudicación de herencia. Estas cantidades debemos reflejarlas en la casilla 1637 de la declaración de la renta.

En cuanto al valor de transmisión, este constituye el precio por el cual se ha vendido la vivienda, y deberá incluirse en la casilla 1633 de la declaración.

Una vez consignadas ambas casillas, el borrador calculará si existe o no ganancia patrimonial. A esas cantidades se aplicará el tipo de gravamen correspondiente, que constituirá parte de la cuota tributaria.

En el supuesto de que no haya sido usted quien ha vendido dicho inmueble, sino que, como consecuencia de esa operación, el vendedor le haya dado una parte de ese precio, este dinero constituye una donación de las reguladas en los artículos 618 y siguientes del Código Civil.

Las donaciones dinerarias no tienen repercusión en la declaración de la renta, a diferencia de lo que ocurre con la plusvalía generada como consecuencia de la donación de un inmueble.

Por todo ello, la donación de dinero únicamente deberá tributar a través del impuesto de sucesiones y donaciones, regulado por las comunidades autónomas.

En conclusión, la transmisión de un inmueble, ya sea a través de compraventa o donación, tiene impacto en la declaración de IRPF. No obstante, la donación de dinero tributará a través del impuesto de sucesiones y donaciones, cuyo pago corresponde al donatario.

*Sonsoles Martínez González y Sofía Sánchez Fernández, abogadas de Lean Abogados.