Vendí un piso a pérdidas, ¿las puedo compensar con los ingresos de un alquiler?

En enero de 2022 vendí un piso que me generó una pérdida patrimonial de 31.389,91 euros. Para compensar esa pérdida, ¿podría hacerlo con el rendimiento del alquiler de otro piso?

La propia Agencia Tributaria delimita las directrices básicas para proceder a la compensación de partidas negativas pendientes de ejercicios anteriores en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF).

En este sentido, establece que, si hubiera saldos negativos de ganancias y pérdidas patrimoniales de ejercicios anteriores que no se hubieran compensado, se podrán compensar con el saldo positivo restante, si lo hubiere, de rendimientos del capital mobiliario del nuevo ejercicio, hasta el límite del 25% del saldo positivo.

Por tanto, si el resultado de las ganancias patrimoniales es a pérdidas, se permite compensar con los rendimientos del capital mobiliario durante los cuatro años siguientes desde que la pérdida se ha producido, de forma que se dispone de cuatro ejercicios para poder minorar las pérdidas.

Si bien se debe tener en cuenta que dicha compensación no podrá superar conjuntamente el límite del 25% del saldo positivo de rendimientos de capital mobiliario antes de efectuar las compensaciones.

*Sara Benayas Bolívar, abogada de Lean Abogados.