¿Cómo puedo calcular el valor fiscal de un piso para en un futuro pagar sucesiones?

¿Cómo puedo calcular el valor fiscal de las propiedades que tengo para en un futuro pagar el impuesto de sucesiones?, ¿se puede ir a Hacienda y que te lo hagan ellos?

Antes de dar respuesta a la pregunta planteada por uno de nuestros lectores, debemos atender al propio concepto de valor fiscal de una propiedad; pues bien, este es un concepto clave para cualquier persona que desee comprar o heredar una propiedad en España.

Este valor es establecido por la Agencia Tributaria y se utiliza para calcular los impuestos que debes pagar al realizar una transacción inmobiliaria. Es importante destacar que el valor fiscal no es lo mismo que el valor catastral, que se utiliza para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y es determinado por el municipio en el que se encuentra la propiedad.

Aunque estas dos cifras suelen estar relacionadas, no siempre son iguales. Conocer el valor fiscal de una propiedad es esencial para evitar sorpresas desagradables al momento de pagar impuestos.

Para conocer el valor fiscal de un inmueble, es necesario dirigirse a la oficina de Hacienda de cada comunidad autónoma o visitar su sitio web y solicitarlo. El valor fiscal puede variar dependiendo de la región donde se encuentre el inmueble. Por lo tanto, es importante verificar el valor fiscal exacto del inmueble en cuestión en la oficina de Hacienda local correspondiente.

En la mayoría de las comunidades autónomas, el valor catastral del inmueble es el punto de partida para calcular el valor fiscal. El valor catastral es una estimación del valor de mercado del inmueble y se basa en una serie de factores, como la ubicación, el tamaño y las características del mismo.

Luego, se aplica un coeficiente multiplicador en función de la antigüedad del inmueble. Este coeficiente varía de una comunidad autónoma a otra, y se utiliza para reflejar la depreciación que se produce en el valor del inmueble a medida que envejece.

En general, cuanto más antiguo sea el inmueble, menor será su valor fiscal. Es importante tener en cuenta que cada comunidad autónoma tiene su propio coeficiente multiplicador, lo que significa que el valor fiscal puede variar significativamente de una región a otra. Por lo tanto, es recomendable verificar con la oficina de Hacienda local el valor fiscal exacto del inmueble en cuestión.

*Alba Sánchez-Heredero, abogada de Lean Abogados.