Voy a comprar una casa sin cédula de habitabilidad, ¿qué debo tener en cuenta?

Voy a comprar una casa sin cédula de habitabilidad en Madrid. ¿Qué debo tener en cuenta? Pertenece a un edificio de decenas de viviendas en el mismo estado y todo está perfecto.

La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que un inmueble cumple con las condiciones mínimas para ser habitado.

Hace referencia a su grado de ventilación, buen estado de las instalaciones eléctricas, fontanería, iluminación y, en general, toda una serie de requisitos que hacen propicia la vida dentro del inmueble.

Algo curioso, pero real, es que comprar una vivienda sin cédula de habitualidad es posible. Existen algunas excepciones en las que se puede transmitir una vivienda sin cédula de habitabilidad.

Una de ellas es cuando se adquiere con el propósito de reformar el inmueble, y la otra, únicamente en algunas comunidades autónomas, cuando exista acuerdo entre las partes.

Cada ayuntamiento tiene su propia normativa, aunque en algunos casos la ley es autonómica. Por lo que dependerá totalmente de si la figura de la cédula de habitabilidad existe en tu provincia o municipio y qué normativa aplica.

La cédula de habitabilidad garantiza que el inmueble cumple con los requisitos necesarios para vivir con total seguridad, y bajo los criterios de higiene, salubridad y comodidad. Sin embargo, comprar un piso que no cuente con el certificado puede conllevar problemas de todo tipo.

Además de ser obligatorio para comprar o alquilar una vivienda de forma legal, la cédula de habitabilidad es necesaria para poder dar de alta los suministros del inmueble sin los cuales, obviamente, no se puede vivir de manera confortable ni salubre.

También es necesario para poder contratar un seguro de hogar o para empadronarse. Asimismo, y a pesar de que la cédula de habitabilidad no es obligatoria en sí en el momento de solicitar una hipoteca, es muy probable que sin ella no nos la concedan.

Lo aconsejable es, por tanto, que antes de firmar un contrato de alquiler o un contrato de arras para la compraventa de un inmueble, se compruebe que este dispone de la cédula de habitabilidad al día.

*Alba Sánchez-Heredero, abogada de Lean Abogados.