Pagué el adelanto de una vivienda y nunca me la entregaron: ¿recuperaré el dinero?

PREGUNTA. Hace tiempo pagué el adelanto para la compra de una vivienda, pero nunca me la llegaron a entregar. ¿Podré recuperar el dinero? ¿A quién se lo tengo que reclamar?

RESPUESTA. Por supuesto. Tiene derecho a reclamar y a que el dinero le sea reembolsado.

P. ¿En qué consiste la reclamación?

R. En una demanda en la que se exige la nulidad del contrato y la devolución de las cantidades entregadas anticipadamente.

P. ¿A quién se lo tengo que reclamar?

R. A la entidad aseguradora firmante del aval o seguro de caución, ya que tenía que haber avalado la operación. Según el Tribunal Supremo, también deberán responder las entidades financieras en las que se hubiesen depositado las cantidades, ya que debían haberse asegurado de que la promotora o cooperativa hubiesen contratado el seguro o aval.

P. ¿Y si la promotora se declara insolvente? ¿Quién responde entonces?

R. La promotora siempre debe devolver el dinero, pero por lo general, efectivamente, se declarará insolvente. En este caso, el orden de responsables es el siguiente:

• Si hay aval o seguro individualizado, responderá la avalista o aseguradora
• Si no lo hay, pero hay un contrato de línea de avales o póliza general de seguro, también responde la avalista o aseguradora
• Si no hay ninguna de las garantías anteriores, responde la entidad financiera que ha recibido los ingresos

P. ¿Cómo puedo hacer la reclamación?

R. En Arriaga Asociados podemos ayudarle desde los primeros trámites hasta la llegada a juicio. Precisamente nuestro socio fundador, Jesús María Ruiz de Arriaga, fue víctima de un caso de vivienda no entregada y él mismo defendió su causa ante los tribunales. Ante su éxito, varios vecinos de la misma promoción le confiaron sus casos. Así se fundó lo que hoy es Arriaga Asociados, de ahí su especialización en casos de vivienda no entregada.

* Si tiene alguna duda sobre la consulta resuelta y quiere más información, puede contactar con Arriaga Asociados.