He terminado de pagar la hipoteca. ¿Es necesario cancelar la deuda ante notario?
He terminado de pagar la hipoteca de mi casa. De momento, no tengo intención de vender. ¿Es recomendable iniciar todos los trámites de cancelación de la de la deuda, notario...?
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He terminado de pagar la hipoteca de mi casa de protección oficial. Total, 20 años. De momento, no tengo intención de vender. ¿Es recomendable iniciar todos los trámites de cancelación de la deuda, notario, Registro de la Propiedad, Hacienda, etc.?
Cuando se realiza el pago de la última cuota de la hipoteca y, en consecuencia, esta queda amortizada, lo recomendable es proceder a su cancelación de cara a eliminar la hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad. Es cierto que ha saldado su deuda, pero en la información registral de la vivienda continúa registrada la hipoteca, con los efectos que esto conlleva.
Cancelar la hipoteca con el fin de eliminar la carga del Registro de la Propiedad tiene un coste, pero si no tiene intención de vender la vivienda en un plazo de 20 años, puede esperar, puesto que transcurrido dicho plazo desde la finalización del pago de la hipoteca, la eliminación de la inscripción registral de la hipoteca se produce de forma automática y sin coste alguno.
Sin perjuicio de ello, es recomendable proceder a la cancelación de la hipoteca, liberando de cargas a la vivienda a los efectos del principio de publicidad registral que rige para el Registro de la Propiedad.
De modo que para proceder a su cancelación de la hipoteca habría que formalizar la escritura de cancelación ante notario, haciendo frente a los consecuentes gastos de notaría, Registro de la Propiedad y, en su caso, la posible gestoría que intervenga.
Los pasos a seguir para proceder a la cancelación de la hipoteca serían los siguientes:
1.- Pedir a su entidad financiera un certificado de deuda cero (o saldo cero). La entidad debe facilitárselo de forma gratuita.
2.- Debe entregar este certificado a un notario y otorgar escritura de cancelación. El notario se encargará de realizar todos los trámites de cancelación con la entidad bancaria.
3.- Debe rellenar el formulario del impuesto de actos jurídicos documentados en la delegación de Hacienda de su comunidad autónoma. El acto está sujeto al impuesto, aunque esté exento.
4.-Tras esto, debe recoger la escritura del notario y pagar su importe una vez que haya sido firmada por el apoderado de la entidad financiera.
5.- Finalmente, tiene que acudir al Registro de la Propiedad con la escritura de cancelación, así como con el formulario del impuesto, para que quede inscrita la misma y se levante la carga sobre la propiedad.
Por tanto, eliminar la inscripción registral de la hipoteca es un procedimiento un poco costoso y que necesita tiempo. Siendo recomendable, principalmente, si tiene intención de vender la vivienda o solicitar una segunda hipoteca sobre la misma.
Poner una casa a nombre de un hijo
Tengo una casa en la que vivo con mis tres hijos. ¿Qué debo hacer para poner mi parte a nombre de uno de ellos?
Para la cuestión que se plantea, la opción natural sería la donación de padre a hijo. La donación supone un acto de liberalidad por el cual el padre donaría su cuota de propiedad del inmueble en cuestión, sin recibir nada a cambio por ello —art. 618 del Código Civil—.
Aun así, la donación de bienes realizada solo a favor de uno de los hijos —y sin que existan más bienes que puedan distribuirse entre los demás herederos forzosos—, puede traer consecuencias de forma posterior y al fallecimiento del donante (causante), toda vez que podría afectar la legítima de los demás herederos, lo que supondría traer a colación el bien donado para el cálculo de la legítima.
Así las cosas y si una vez realizado el cómputo de la legítima se comprobara que ha habido un exceso de adjudicación a favor del hermano que recibió la donación en vida, podría reducirse la misma en favor de los otros herederos.
* Yoko Osorio y Jorge López , abogados de Lean Abogados.
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En caso de divorcio ¿quién debe hacerse cargo del pago de la hipoteca? o, ¿puedo pagar una parte de la cuota mensual de la hipoteca sin miedo a que me embarguen la casa?
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