Estoy inmerso en una ejecución hipotecaria, ¿puedo vender mi vivienda?

Estoy pendiente de una ejecución hipotecaria, pero hasta que esta se produzca, el banco me da la opción de vender la casa. ¿Debe aprobar la operación el banco con el posible comprador?

Foto: Estoy inmerso en una ejecución hipotecaria, ¿puedo vender la vivienda? (Foto: iStockphoto)
Estoy inmerso en una ejecución hipotecaria, ¿puedo vender la vivienda? (Foto: iStockphoto)

Estoy pendiente de una ejecución hipotecaria, pero hasta que esta se produzca, el banco me da la opción de vender la casa. Mi duda es si la venta se puede realizar por un precio por debajo de la deuda y si ha de aprobar la operación el banco con el posible comprador.

Con motivo de la crisis inmobiliaria, muchos hipotecados no pueden hacer frente a las cuotas hipotecarias, lo que lleva a las entidades de crédito a iniciar la ejecución hipotecaria para hacer efectiva la garantía.

Como alternativa, cabe la posibilidad de que el prestatario proceda a la venta del bien inmueble hipotecado para satisfacer la deuda que ostenta frente a la entidad. Si bien uno de los principales problemas a que nos enfrentamos es que se concedían préstamos por encima del valor de tasación, lo que provoca que, con una posible venta, no se cubra el total del capital prestado o adeudado en el momento de la venta, según el caso.

De modo que, si no existieran ahorros para poder saldar la deuda que, aun vendiendo el inmueble, se tiene con la entidad, hemos de resaltar que el banco ha de autorizar dicha operación. De lo contrario, si el inmueble se vende por encima o por el mismo valor del capital prestado o pendiente de abono, el banco no tendría por qué autorizar la operación, en tanto en cuanto existirían activos para cubrir la deuda.

Si bien en muchas situaciones es el propio banco quien está interesado en liquidar cuanto antes la deuda, evitando así posibles problemas que puedan surgir. Lo que en muchas ocasiones supone una vía para poder negociar con la entidad, pudiendo aceptar la reducción de un tanto por ciento de la deuda que se tiene frente a la entidad. Por ello, lo recomendable es tratar de acercar posturas con el banco y alcanzar un acuerdo que pueda resultar razonable para ambas partes.

Vender una vivienda alquilada

Tengo una vivienda en propiedad. Está alquilada, pero la quiero vender. Yo vivo de alquiler, y esa es la única vivienda que tengo. Si la vendo, ¿tengo que pagar a Hacienda o puedo reinvertir el dinero durante los dos siguientes años?

Es importante poner de manifiesto que con la transmisión de un determinado inmueble hay que proceder al abono de determinados impuestos. Pero centrados en la declaración de la renta, existe la posibilidad de que se lleven a cabo deducciones.

Así, por ejemplo, nos encontramos con la reinversión en la vivienda habitual. Reinversión que supone destinar la totalidad o parte del dinero obtenido por la venta en la adquisición de un nuevo inmueble.

Existen una serie de exigencias que han de concurrir para que pueda darse dicha deducción. En concreto, es necesaria la concurrencia de los siguientes requisitos:

1.- En primer lugar, es necesario que se trate de la vivienda habitual, entendiendo por esta aquella que constituye la residencia durante un plazo continuado de al menos tres años. Para el caso de que la vivienda haya sido recientemente adquirida, se entiende que es vivienda habitual siempre y cuando sea habitada en un plazo de 12 meses por el contribuyente.

2.- En segundo lugar, entran en juego una serie de plazos para poder reinvertir el capital obtenido. Concretamente, dicha reinversión ha de llevarse a cabo en un plazo de dos años desde la venta o en los dos años anteriores a dicha venta, sin posibilidad de prórroga.

En consecuencia, podría entrar en juego la deducción por reinversión del capital obtenido por la transmisión de un bien inmueble en aquellos casos en los que se cumplan los requisitos anteriormente expuestos.

*Jorge López, abogado de Lean Abogados.

Asesor sobre Vivienda

El Confidencial pone a su servicio este consultorio jurídico inmobiliario. Un espacio que está destinado a resolver semanalmente las dudas legales de los ciudadanos sobre temas relacionadas con el sector inmobiliario: alquileres, compraventa, hipotecas, ejecuciones hipotecarias, etc.

En caso de divorcio ¿quién debe hacerse cargo del pago de la hipoteca? o, ¿puedo pagar una parte de la cuota mensual de la hipoteca sin miedo a que me embarguen la casa?

ENVÍE SU CONSULTA


  • Responsable: Lean Abogados
  • Finalidad: Responder a tus preguntas y enviarte comunicaciones comerciales sobre sus productos y/o servicios.
  • Legitimación: Tu consentimiento expreso.
  • Destinatarios: Prestadores de servicios tecnológicos, como encargados del tratamiento, que seguirán siempre nuestras instrucciones.
  • Derechos: Acceder, rectificar y suprimir los datos, entre otros.
  • Información adicional: Política de privacidad de Lean Abogados

Condiciones de uso de Consultorio sobre Ruedas

En cumplimiento con la normativa de protección de datos de carácter personal -LO 15/1999 y RD 1720/2007- los datos de carácter personal remitidos a través del formulario será tratados en el fichero denominado “USUARIOS WEB DE TITIANIA” notificado ante la Agencia Española de Protección de Datos con nº de registro 2060040405, titularidad de TITANIA COMPAÑÍA EDITORIAL, S.L. sito en la calle Virgilio, 25 – 1 A/D con código postal 28223 Pozuelo de Alarcón -Madrid- para la finalidad exclusiva de gestionar las consultas que nos efectúen a través de la sección MOTOR. En todo momento, puede ejercitar los derechos que se le reconocen -acceso, rectificación, cancelación y oposición- mediante comunicación al efecto a través del mail: info [@] elconfidencial.com.

De igual forma, al remitirnos su consulta acepta que ésta junto con la información suministrada sea comunicada a la entidad colaboradora para la finalidad descrita, autorizando, en su caso, la publicación de la misma en la sección o Página Web titularidad de la entidad editora.

Le informamos, igualmente, que no todas las consultas podrán ser resueltas por la entidad colaboradora, efectuándose una selección y publicación de las más importantes, en virtud del grado de interés que pudieren suscitar las mismas. En todo caso, las consultas serán resueltas con el máximo rigor y profesionalidad, no siendo vinculantes para las partes, recomendando que para mayores detalles, a la vista de la consulta o de los hechos del caso en concreto, pudieren dirigirse a profesionales del sector para un asesoramiento del mismo.

Para cualquier aclaración puede dirigirnos su consulta a través del correo electrónico dispuesto en la presente sección.

Consultorio Inmobiliario
Escribe un comentario... Respondiendo al comentario #1
0 comentarios
Por FechaMejor Valorados
Mostrar más comentarios