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Si amortizo la hipoteca antes de lo previsto, ¿quién paga su cancelación en el registro?
Si pasan más de seis años desde la constitución del préstamo hipotecario y hago una amortización anticipada, ¿estoy exento de los gastos para quitar la carga del registro?
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La amortización anticipada de un préstamo supone un perjuicio para el prestamista, ya que deja de ganar intereses sobre ese importe. Por ello, la mayoría de las entidades castigan la devolución anticipada para compensar las pérdidas. No obstante, se prevé una modificación de la ley en la que se pretenden abaratar las comisiones de cancelación anticipada de los préstamos a tipo variable hasta eliminarlas a partir de los cinco años de vigencia del contrato.
Por otro lado, con respecto a los gastos de cancelación de hipoteca que se deben pagar, hay algunos a los que siempre se debe hacer frente, como los gastos relativos a notaría y registro. En cuanto a los primeros, es decir, los gastos notariales, no se pueden evitar, pues una vez cancelemos nuestra hipoteca se debe elevar a escritura pública.
Una vez que la hipoteca es cancelada, ya sea por haber llegado a su vencimiento o por haberse amortizado anticipadamente, lo recomendable es realizar su cancelación registral para que no aparezca en el Registro de la Propiedad una carga que ya no existe y así conste que la vivienda está libre de cargas. Esta cancelación deberá realizarse ante el registro con la escritura de cancelación del préstamo que, aunque no es obligatoria, es recomendable, y supone un gasto que deberá asumir siempre.
En consecuencia con lo expuesto, con independencia de los años que hayan pasado desde la constitución del préstamo hipotecario, si usted hace una amortización
anticipada del mismo y realiza la cancelación de cargas registrales, deberá asumir los gastos que ello conlleve.
*Clara Gómez Mateos y Garbiñe Martínez Zalaya, abogadas de Lean Abogados.
Asesor sobre Vivienda
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