El banco me ha embargado la casa, ¿puedo reclamar la cláusula suelo?

Compré una casa, pero con la crisis, y ante el impago de las cuotas, el banco se quedó con ella. ¿Puedo reclamar la cláusula suelo?

Foto: Foto: iStock.
Foto: iStock.

Compré una casa, pero con la crisis, y ante el impago de las cuotas, el banco se quedó con ella. ¿Puedo reclamar la cláusula suelo?

La cláusula suelo se trata de un tipo de cláusula incorporada en el préstamo hipotecario por la que se establece un tipo de interés mínimo que el prestatario debe pagar, independientemente de que el euríbor esté por debajo de dicho límite a la baja.

Esta cláusula, en la mayoría de los supuestos, es declarada abusiva y, en consecuencia, nula, ya que causa un perjuicio al consumidor al existir un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que derivan del contrato.

Por tanto, siempre que el consumidor no haya sido debidamente informado de todas las condiciones de su contrato o, a pesar de haberlo sido, se trate de una cláusula abusiva, esta debe ser eliminada.

Una persona que haya finalizado su préstamo hipotecario, bien sea por haberlo cancelado, amortizado o cualquier otro supuesto, sigue teniendo derecho a reclamar la cláusula suelo y a que se le devuelvan las cantidades abonadas de más como consecuencia de la misma.

Además, en el supuesto de que el banco haya iniciado un procedimiento de ejecución hipotecaria, podría interponer la nulidad de las actuaciones para invalidar dicha ejecución. Es decir, si se ha obtenido una resolución judicial desfavorable a sus intereses aplicándose cláusulas abusivas que no fueron eliminadas de oficio por el juez, se podría, al ser la cláusula suelo una cláusula de carácter abusivo y, por ende, nula, considerar como nula la ejecución hipotecaria.

*Garbiñe Martínez Zalaya y Antonio Morell de Meer, abogados de Lean Abogados.

Asesor sobre Vivienda

El Confidencial pone a su servicio este consultorio jurídico inmobiliario. Un espacio que está destinado a resolver semanalmente las dudas legales de los ciudadanos sobre temas relacionadas con el sector inmobiliario: alquileres, compraventa, hipotecas, ejecuciones hipotecarias, etc.

En caso de divorcio ¿quién debe hacerse cargo del pago de la hipoteca? o, ¿puedo pagar una parte de la cuota mensual de la hipoteca sin miedo a que me embarguen la casa?

ENVÍE SU CONSULTA


  • Responsable: Lean Abogados
  • Finalidad: Responder a tus preguntas y enviarte comunicaciones comerciales sobre sus productos y/o servicios.
  • Legitimación: Tu consentimiento expreso.
  • Destinatarios: Prestadores de servicios tecnológicos, como encargados del tratamiento, que seguirán siempre nuestras instrucciones.
  • Derechos: Acceder, rectificar y suprimir los datos, entre otros.
  • Información adicional: Política de privacidad de Lean Abogados

Condiciones de uso de Consultorio sobre Ruedas

En cumplimiento con la normativa de protección de datos de carácter personal -LO 15/1999 y RD 1720/2007- los datos de carácter personal remitidos a través del formulario será tratados en el fichero denominado “USUARIOS WEB DE TITIANIA” notificado ante la Agencia Española de Protección de Datos con nº de registro 2060040405, titularidad de TITANIA COMPAÑÍA EDITORIAL, S.L. sito en la calle Virgilio, 25 – 1 A/D con código postal 28223 Pozuelo de Alarcón -Madrid- para la finalidad exclusiva de gestionar las consultas que nos efectúen a través de la sección MOTOR. En todo momento, puede ejercitar los derechos que se le reconocen -acceso, rectificación, cancelación y oposición- mediante comunicación al efecto a través del mail: info [@] elconfidencial.com.

De igual forma, al remitirnos su consulta acepta que ésta junto con la información suministrada sea comunicada a la entidad colaboradora para la finalidad descrita, autorizando, en su caso, la publicación de la misma en la sección o Página Web titularidad de la entidad editora.

Le informamos, igualmente, que no todas las consultas podrán ser resueltas por la entidad colaboradora, efectuándose una selección y publicación de las más importantes, en virtud del grado de interés que pudieren suscitar las mismas. En todo caso, las consultas serán resueltas con el máximo rigor y profesionalidad, no siendo vinculantes para las partes, recomendando que para mayores detalles, a la vista de la consulta o de los hechos del caso en concreto, pudieren dirigirse a profesionales del sector para un asesoramiento del mismo.

Para cualquier aclaración puede dirigirnos su consulta a través del correo electrónico dispuesto en la presente sección.

Consultorio Inmobiliario