En caso de autopromoción, ¿es necesaria la escritura de obra nueva para el testamento?

Cuando uno es el constructor de su casa, ¿es necesario hacer escritura de la obra nueva de cara a hacer testamento?, ¿se pueden aportar recibos de IBI?

Foto: En caso de autopomoción, ¿es necesaria la escritura de obra nueva para el testamento? (iStock)
En caso de autopomoción, ¿es necesaria la escritura de obra nueva para el testamento? (iStock)

Cuando uno es el constructor de su casa, ¿es necesario hacer escritura de la obra nueva de cara a hacer testamento?, ¿se pueden aportar recibos de IBI para demostrar la propiedad, y así evitar las escrituras?

Como cuestión previa conviene determinar qué se entiende por declaración de obra nueva. El Consejo General del Notariado define la declaración de obra nueva como “la manifestación en escritura pública del propietario o de todos los copropietarios de una finca en la que se hace constar el hecho de haberse comenzado o concluido nuevas actuaciones, construcción de edificios, mejoras, o bien, otras nuevas análogas”.

Esta declaración es obligatoria en el caso de que sea un empresario el que realiza la obra, además tiene la obligación de coordinar la inscripción con el registro de la propiedad para su posterior uso, disfrute, venta o enajenación.

Por otro lado, el particular, en principio, no estaría obligado. A pesar de ello, en el caso de que quiera contratar los suministros o vender, alquilar o solicitar un préstamo hipotecario sí que tendría que hacer la declaración de obra nueva.

No obstante, y aunque no es necesario otorgar escritura de obra nueva de cara a hacer testamento, lo más recomendable sería inscribir la obra nueva en el registro de la propiedad, ya que de esta forma se está ahorrando posibles problemas jurídicos que se le pueden presentar en el futuro. A su vez, la inscripción protege su vivienda respecto de terceros, al ser un medio fehaciente para probar su titularidad.

Además, recordar que es necesaria la inscripción en el caso de que se quiera vender la vivienda o solicitar un préstamo con garantía hipotecaria. En consecuencia, ningún otro medio, como podrían ser los recibos de IBI, aporta la seguridad que garantiza la inscripción del inmueble en el correspondiente registro.

Lo anterior cobra especial importancia para el caso de encontrarnos ante una herencia. En este supuesto, la transmisión de la propiedad será mucho más complicada si el inmueble objeto de transmisión no está debidamente inscrito y ello porque será más difícil demostrar que la vivienda es realmente titularidad del causante.

* Clara Gómez Mateos y Lorena Sánchez Serrano, abogadas de Lean Abogados.

Asesor sobre Vivienda

El Confidencial pone a su servicio este consultorio jurídico inmobiliario. Un espacio que está destinado a resolver semanalmente las dudas legales de los ciudadanos sobre temas relacionadas con el sector inmobiliario: alquileres, compraventa, hipotecas, ejecuciones hipotecarias, etc.

En caso de divorcio ¿quién debe hacerse cargo del pago de la hipoteca? o, ¿puedo pagar una parte de la cuota mensual de la hipoteca sin miedo a que me embarguen la casa?

ENVÍE SU CONSULTA


  • Responsable: Lean Abogados
  • Finalidad: Responder a tus preguntas y enviarte comunicaciones comerciales sobre sus productos y/o servicios.
  • Legitimación: Tu consentimiento expreso.
  • Destinatarios: Prestadores de servicios tecnológicos, como encargados del tratamiento, que seguirán siempre nuestras instrucciones.
  • Derechos: Acceder, rectificar y suprimir los datos, entre otros.
  • Información adicional: Política de privacidad de Lean Abogados

Condiciones de uso de Consultorio sobre Ruedas

En cumplimiento con la normativa de protección de datos de carácter personal -LO 15/1999 y RD 1720/2007- los datos de carácter personal remitidos a través del formulario será tratados en el fichero denominado “USUARIOS WEB DE TITIANIA” notificado ante la Agencia Española de Protección de Datos con nº de registro 2060040405, titularidad de TITANIA COMPAÑÍA EDITORIAL, S.L. sito en la calle Virgilio, 25 – 1 A/D con código postal 28223 Pozuelo de Alarcón -Madrid- para la finalidad exclusiva de gestionar las consultas que nos efectúen a través de la sección MOTOR. En todo momento, puede ejercitar los derechos que se le reconocen -acceso, rectificación, cancelación y oposición- mediante comunicación al efecto a través del mail: info [@] elconfidencial.com.

De igual forma, al remitirnos su consulta acepta que ésta junto con la información suministrada sea comunicada a la entidad colaboradora para la finalidad descrita, autorizando, en su caso, la publicación de la misma en la sección o Página Web titularidad de la entidad editora.

Le informamos, igualmente, que no todas las consultas podrán ser resueltas por la entidad colaboradora, efectuándose una selección y publicación de las más importantes, en virtud del grado de interés que pudieren suscitar las mismas. En todo caso, las consultas serán resueltas con el máximo rigor y profesionalidad, no siendo vinculantes para las partes, recomendando que para mayores detalles, a la vista de la consulta o de los hechos del caso en concreto, pudieren dirigirse a profesionales del sector para un asesoramiento del mismo.

Para cualquier aclaración puede dirigirnos su consulta a través del correo electrónico dispuesto en la presente sección.

Consultorio Inmobiliario

Escribe un comentario... Respondiendo al comentario #1
0 comentarios
Por FechaMejor Valorados
Mostrar más comentarios