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Compré un piso con mi ex pero no paga la hipoteca y quiero quitarle de las escrituras
Mi ex y yo compramos una casa en 2004 y nos separamos en 2008 y desde entonces solo yo estoy pagando la hipoteca. ¿Cómo puedo hacer para que deje de constar en la escritura?
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Mi ex y yo compramos una casa en 2004 y nos separamos en 2008 y desde entonces solo yo estoy pagando la hipoteca. ¿Cómo puedo hacer para que deje de constar en la escritura?
Cuando se pretende modificar la titularidad de un inmueble es preciso atender a una serie de trámites ante la entidad bancaria que otorga el préstamo hipotecario para que así figure en las escrituras de la vivienda.
En primer término, hemos de mencionar el hecho de que la entidad financiera no tiene la obligación de aceptar este cambio de titularidad, pues es una opción facultativa para y el banco no tiene el deber de acceder al cambio de la titularidad del préstamo, dado que al suprimir a uno de los titulares se queda sin las garantías de pago iniciales.
Para adentrarnos en el fondo del asunto, el procedimiento a seguir es configurar una novación de la hipoteca bajo la cual se pueden modificar las cláusulas del contrato para lograr que una sola persona conserve la titularidad del inmueble y quede encargada de saldar la deuda ante el banco.
Esta circunstancia se conoce como novación modificativa, dado que ésta efectúa un cambio en la obligación, pero se mantienen las condiciones de la obligación original. Una vez estudiada la viabilidad de la modificación por la entidad bancaria, debe procederse a modificar la titularidad del inmueble, a su vez, en el registro de la propiedad, para que así surta efectos ante terceros y goce de toda la protección que el ordenamiento jurídico otorga al titular de una vivienda.
Siendo así, como otros aspectos a tener en cuenta, cabe destacar que la novación del préstamo hipotecario conlleva una serie de gastos: la comisión por novación, los aranceles notariales, honorarios de la gestoría, los gastos de registro de la propiedad… etc.
Por todo lo anteriormente expuesto, la solución sería introducir una novación modificativa en las escrituras posicionándose como único titular si así lo consiente la entidad financiera y después proceder a la inscripción de dicho documento en el registro de la propiedad.
*Clara Gómez Mateos, abogados de Lean Abogados.
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