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Vendo una casa antigua heredada, ¿tengo que pagar algún tipo de impuesto?
Tengo una casa antigua en venta procedente de la herencia de mis padres. ¿Tengo que pagar plusvalía?
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Tengo una casa antigua en venta procedente de la herencia de mis padres. ¿Tengo que pagar plusvalía o algún tipo de impuesto?
En la situación que usted nos plantea nos debemos situar en dos escenarios:
1.- Que se haya adjudicado e inscrito la herencia, y, por tanto, usted sea titular el inmueble en la cuota que le corresponda.
2.- Que la herencia esté pendiente de adjudicar e inscribir en el registro correspondiente.
En ambos casos, y previa a la venta del inmueble deberá haber abonado el impuesto de sucesiones y donaciones (ISyD) en su vertiente de sucesiones y la correspondiente plusvalía municipal.
En el momento que lleve la venta del inmueble, tendremos que estar a lo dispuesto por las partes en el contrato correspondiente, pero con carácter general los gastos inherentes a la compraventa se pactarán “según Ley”, esto es, la parte vendedora pagará la plusvalía, y la mayor parte de la escritura -la matriz u original-, mientras que la compradora pagará la otra parte de la escritura -copias-, (aunque esta regla varía según la Comunidad Autónoma) los gastos de inscripción registral, y los impuestos de la transmisión.
Por último, la venta del inmueble tendrá repercusión en su renta (IRPF), que deberá tributar como pérdida o ganancia patrimonial. Para efectuar el cálculo, será fundamental conocer a cuánto asciende dicha ganancia patrimonial que, en su caso, al ser heredada la casa, la cifra se hallará restando al valor declarado en el impuesto de sucesiones el valor de la adquisición.
*Ángela Gómez, abogada de Lean Abogados.
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