Mi ex no quiere alquilar la vivienda que compramos juntos, ¿qué hago?

Mi expareja y yo compramos un piso en pleno 'boom' inmobiliario. No éramos ni pareja de hecho ni estábamos casados. No quiere alquilar la vivienda para sufragar gastos

Foto: Mi ex no quiere alquilar la vivienda que compramos juntos, ¿qué hago? (iStock)
Mi ex no quiere alquilar la vivienda que compramos juntos, ¿qué hago? (iStock)

Mi expareja y yo compramos un piso en pleno 'boom' inmobiliario. No éramos ni pareja de hecho ni estábamos casados. A los dos años dejamos la relación y convivimos durante varios meses. Un año después empecé una nueva relación y tuve que buscar un piso de alquiler, pero seguí pagando mi parte de la hipoteca. Como el mercado está complicado para vender, mi ex lleva seis años viviendo en el piso pagando su parte de hipoteca y yo pago mi parte de la hipoteca y gastos con el añadido de tener que pagar un alquiler y tener un hijo. En todo este tiempo no ha querido alquilar la vivienda para sufragar gastos ni me ha permitido vivir un tiempo con mi marido e hijo. ¿Qué opciones tengo?

Las opciones principales que se plantean en este caso son tres: habitar, vender o alquilar dicho inmueble. En el primero de los casos, respecto a la posibilidad de residir en el inmueble, ha de saberse que el artículo 394 del Código Civil dispone que "cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho".

Esto supone que no se podrá requerir nada al copropietario que utiliza la vivienda siempre y cuando lo haga sin alterar su naturaleza ni impedir al resto que la usen, ya sea conviviendo de forma permanente o por temporadas, lo que deberá decidirse mediante acuerdo. Es por ello, que, en el caso presente, la parte perjudicada podría exigirle a la otra parte que le permitiera disfrutar también del domicilio.

Respecto a la segunda opción, concerniente al alquiler de la vivienda, en principio no existe impedimento para que cada uno de los copropietarios de un inmueble pueda alquilarlo; pero en el supuesto actual, al ostentarse la propiedad al 50% y no en una cuota superior, si la otra parte llevase el asunto ante el juez por no considerar adecuado el arrendamiento, podría llegar a suponer la nulidad del contrato, por lo que no parece la mejor opción.

En cuanto al tercer supuesto, en relación con la venta del inmueble, cada propietario puede disponer de la parte que le corresponde y en consecuencia proceder a su venta. Otra cosa distinta será la venta de la totalidad del inmueble, para la cual se va a requerir unanimidad, sin perjuicio de lo recogido en el artículo 400 del Código Civil, según el cual cada uno de los copropietarios podrá pedir que se divida la cosa común.

Por consiguiente, en esta ocasión se podría iniciar un procedimiento judicial que obligase a la venta de la vivienda. De forma concluyente y dada la falta de acuerdo entre los copropietarios parece que la mejor opción a efectos prácticos sería instar judicialmente la venta del inmueble.

*Sara Benayas Bolívar, abogada de Lean Abogados.

Asesor sobre Vivienda

El Confidencial pone a su servicio este consultorio jurídico inmobiliario. Un espacio que está destinado a resolver semanalmente las dudas legales de los ciudadanos sobre temas relacionadas con el sector inmobiliario: alquileres, compraventa, hipotecas, ejecuciones hipotecarias, etc.

En caso de divorcio ¿quién debe hacerse cargo del pago de la hipoteca? o, ¿puedo pagar una parte de la cuota mensual de la hipoteca sin miedo a que me embarguen la casa?

ENVÍE SU CONSULTA


  • Responsable: Lean Abogados
  • Finalidad: Responder a tus preguntas y enviarte comunicaciones comerciales sobre sus productos y/o servicios.
  • Legitimación: Tu consentimiento expreso.
  • Destinatarios: Prestadores de servicios tecnológicos, como encargados del tratamiento, que seguirán siempre nuestras instrucciones.
  • Derechos: Acceder, rectificar y suprimir los datos, entre otros.
  • Información adicional: Política de privacidad de Lean Abogados

Condiciones de uso de Consultorio sobre Ruedas

En cumplimiento con la normativa de protección de datos de carácter personal -LO 15/1999 y RD 1720/2007- los datos de carácter personal remitidos a través del formulario será tratados en el fichero denominado “USUARIOS WEB DE TITIANIA” notificado ante la Agencia Española de Protección de Datos con nº de registro 2060040405, titularidad de TITANIA COMPAÑÍA EDITORIAL, S.L. sito en la calle Virgilio, 25 – 1 A/D con código postal 28223 Pozuelo de Alarcón -Madrid- para la finalidad exclusiva de gestionar las consultas que nos efectúen a través de la sección MOTOR. En todo momento, puede ejercitar los derechos que se le reconocen -acceso, rectificación, cancelación y oposición- mediante comunicación al efecto a través del mail: info [@] elconfidencial.com.

De igual forma, al remitirnos su consulta acepta que ésta junto con la información suministrada sea comunicada a la entidad colaboradora para la finalidad descrita, autorizando, en su caso, la publicación de la misma en la sección o Página Web titularidad de la entidad editora.

Le informamos, igualmente, que no todas las consultas podrán ser resueltas por la entidad colaboradora, efectuándose una selección y publicación de las más importantes, en virtud del grado de interés que pudieren suscitar las mismas. En todo caso, las consultas serán resueltas con el máximo rigor y profesionalidad, no siendo vinculantes para las partes, recomendando que para mayores detalles, a la vista de la consulta o de los hechos del caso en concreto, pudieren dirigirse a profesionales del sector para un asesoramiento del mismo.

Para cualquier aclaración puede dirigirnos su consulta a través del correo electrónico dispuesto en la presente sección.

Consultorio Inmobiliario
Escribe un comentario... Respondiendo al comentario #1
0 comentarios
Por FechaMejor Valorados
Mostrar más comentarios