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El banco ha embargado la casa a mi vecino moroso y quiero comprarla
Tenemos un vecino moroso al que el banco va a embargar el piso. A mí me gustaría poder comprar ese piso, pero no sé cómo sería el procedimiento a seguir
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Tenemos un vecino moroso al que el banco va a embargar el piso. A mí me gustaría poder comprar ese piso, pero no sé cómo sería el procedimiento a seguir. También estamos preocupados por que ese piso sea tomado por okupas.
Desafortunadamente, mucha gente se ve en la imposibilidad de poder pagar la hipoteca y corre el riesgo de ser desahuciada. Sin embargo, tras la entrada en vigor de la Ley 5/2019 reguladora de los contratos con crédito inmobiliario y la publicación de la sentencia del Tribunal Supremo 463/2019 de 11 de septiembre, el deudor hipotecario se encuentra con más garantías para evitar la ejecución, ya que la citada ley en su artículo 24 establece como requisito que haya dejado de pagar, si se haya en la primera mitad del préstamo, el 3% del capital concedido o una cantidad equivalente a 12 meses, y si se haya en la segunda mitad, el 7% o 15 meses.
Esto se aplica también a hipotecas cuya fecha de constitución sea anterior a la entrada en vigor de la ley (STS 463/2019 de 11 de septiembre). Una vez verificado lo anterior, se podrá proceder con la ejecución hipotecaria.
En caso de ser la hipoteca inferior al valor del inmueble, se procederá a su venta mediante pública subasta conforme a lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil, artículos 634 y siguientes, adjudicándose la vivienda al mejor postor.
En caso de que el piso sea okupado, podrá presentar el propietario una demanda de desahucio por precario, que seguirá los cauces del juicio verbal, por lo que en principio será más rápido.
*José Gil Esono, abogado de Lean Abogados.
Asesor sobre Vivienda
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