¿Se puede alquilar un piso turístico como si fuera vivienda habitual?

Tengo un piso en un edificio con licencia para vivienda de uso turístico. ¿Puedo utilizar mi vivienda para alquiler como vivienda habitual?, ¿debo darla de baja como uso turístico?

Foto: ¿Se puede alquilar un piso turístico como si fuera vivienda habitual? (iStock))
¿Se puede alquilar un piso turístico como si fuera vivienda habitual? (iStock))

Tengo un apartamento en un edificio con licencia para vivienda de uso turístico. ¿Puedo utilizar mi vivienda para alquiler como vivienda habitual?, ¿debo darla de baja como uso turístico?

La normativa vigente en la Comunidad de Madrid (Decreto 79/2004) establece en su artículo 6: “Los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico, en cuanto modalidades de alojamiento turístico, no podrán utilizarse por los usuarios como residencia permanente, ni con cualquier otra finalidad distinta del uso turístico”.

Es decir, es incompatible con el arrendamiento de vivienda habitual. La contravención a esta norma tiene la consideración de sanción muy grave y puede acarrear multas de entre 30.001 y 300.000 eros, tal y como recogen el artículo 21 del Decreto 79/2014 en relación con los artículos 59 y 61.d, de la Ley 1/1999 de Ordenación de Turismo de la Comunidad de Madrid.

Por lo que, en caso de querer utilizarla para el alquiler de vivienda habitual, será necesario darla de baja como vivienda de uso turístico ante la Administración competente.

*José Gil Esono, abogado de Lean Abogados.

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