Quiero cambiar la hipoteca de banco, ¿puedo perder la desgravación?
Llevo meses pensando en cambiar mi hipoteca de banco. ¿Puedo perder la desgravación por compra de vivienda?
Quiero cambiar mi hipoteca de banco. ¿Puedo perder la desgravación por compra de vivienda?
Desde la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) se establece claramente que la deducción por adquisición de la vivienda habitual no será aplicable cuando el préstamo hipotecario se hubiera contratado a partir del 1 de enero de 2013, incluso cuando la vivienda se hubiera adquirido con anterioridad.
Pero debemos plantearnos qué sucede con las hipotecas que se contrataron con anterioridad y aún siguen vigentes. En la disposición transitoria decimoctava de la Ley del IRPF se ha implantado el régimen transitorio que deben seguir dichos supuestos, el cual establece que: “1. Podrán aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual en los términos previstos en el apartado 2 de esta disposición: a) los contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2013 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma”.
Esto implica que, para poder beneficiarse de la deducción, el préstamo hipotecario debe haberse firmado necesariamente con anterioridad a 2013 y haberse practicado la desgravación en los ejercicios anteriores.
Además, si de manera posterior se quiere novar el préstamo hipotecario, en principio, nada obsta para que se pueda seguir aplicando la deducción, puesto que en estos supuestos se suele considerar que lo único que se ve modificado son las condiciones contractuales originarias, y que la amortización mensual sigue formando parte del pago de la vivienda actual.
Por lo tanto, siempre y cuando el préstamo se hubiera adquirido con anterioridad a 2013, el contribuyente se podría seguir beneficiando de la deducción aun cuando el préstamo hipotecario se viese modificado.
*Pablo Alesón y Roberto Santana, abogados de Lean Abogados.
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