Tengo una hipoteca con IRPH, ¿puedo reclamar al banco que me devuelva el dinero?

Tengo una hipoteca con IRPH, ¿puedo reclamar al banco que me devuelva el dinero o no tengo posibilidades de recuperar el dinero que he pagado de más?

Foto: Tengo una hipoteca con IRPH, ¿Puedo reclamar al banco que me devuelva el dinero? (EFE)
Tengo una hipoteca con IRPH, ¿Puedo reclamar al banco que me devuelva el dinero? (EFE)

Tengo una hipoteca con IRPH, ¿puedo reclamar al banco que me devuelva el dinero?

El IRPH Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios- es un índice que se obtiene de la media de los tipos de interés que las entidades financieras españolas aplican a más de tres años para la adquisición de vivienda libre, y a partir de los datos facilitados por las propias entidades financieras.

Normalmente era una opción ofrecida a los consumidores como un índice más estable que el euríbor. Para determinar si puede reclamar o no, deben estudiarse principalmente: (i) la condición de consumidor del contratante y, (ii) las circunstancias especiales de comercialización en cada caso.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), en la reciente sentencia de 3 de marzo de 2020, determina que deberá ser el juez en cada caso quien dilucide y verifique si la cláusula impuesta por la entidad financiera para calcular el interés remuneratorio conforme al tipo de referencia IRPH fue transparente.

El banco tenía la obligación de explicar de forma clara y comprensible al consumidor medio cómo funcionaba el método de cálculo del tipo de interés y sus consecuencias económicas, por lo tanto, en los casos donde se hayan incumplido los deberes de transparencia por parte de la entidad financiera, puede iniciarse un procedimiento declarativo de nulidad de la cláusula IRPH y obtener la devolución de las cantidades cobradas de más por el banco en virtud de la referida cláusula.

La posible calificación judicial del IRPH como abusiva y, por tanto, nula, en un préstamo hipotecario, dependerá de si, antes de suscribir el contrato, la entidad financiera informó debidamente al consumidor de la evolución y funcionamiento del referido índice, por lo tanto, debe hacerse un estudio concreto en cada caso, y determinar las ventajas e inconvenientes de la posible reclamación.

*Beatriz Setién Fernández, abogado de Lean Abogados.

Asesor sobre Vivienda

El Confidencial pone a su servicio este consultorio jurídico inmobiliario. Un espacio que está destinado a resolver semanalmente las dudas legales de los ciudadanos sobre temas relacionadas con el sector inmobiliario: alquileres, compraventa, hipotecas, ejecuciones hipotecarias, etc.

En caso de divorcio ¿quién debe hacerse cargo del pago de la hipoteca? o, ¿puedo pagar una parte de la cuota mensual de la hipoteca sin miedo a que me embarguen la casa?

ENVÍE SU CONSULTA


  • Responsable: Lean Abogados
  • Finalidad: Responder a tus preguntas y enviarte comunicaciones comerciales sobre sus productos y/o servicios.
  • Legitimación: Tu consentimiento expreso.
  • Destinatarios: Prestadores de servicios tecnológicos, como encargados del tratamiento, que seguirán siempre nuestras instrucciones.
  • Derechos: Acceder, rectificar y suprimir los datos, entre otros.
  • Información adicional: Política de privacidad de Lean Abogados

Condiciones de uso de Consultorio sobre Ruedas

En cumplimiento con la normativa de protección de datos de carácter personal -LO 15/1999 y RD 1720/2007- los datos de carácter personal remitidos a través del formulario será tratados en el fichero denominado “USUARIOS WEB DE TITIANIA” notificado ante la Agencia Española de Protección de Datos con nº de registro 2060040405, titularidad de TITANIA COMPAÑÍA EDITORIAL, S.L. sito en la calle Virgilio, 25 – 1 A/D con código postal 28223 Pozuelo de Alarcón -Madrid- para la finalidad exclusiva de gestionar las consultas que nos efectúen a través de la sección MOTOR. En todo momento, puede ejercitar los derechos que se le reconocen -acceso, rectificación, cancelación y oposición- mediante comunicación al efecto a través del mail: info [@] elconfidencial.com.

De igual forma, al remitirnos su consulta acepta que ésta junto con la información suministrada sea comunicada a la entidad colaboradora para la finalidad descrita, autorizando, en su caso, la publicación de la misma en la sección o Página Web titularidad de la entidad editora.

Le informamos, igualmente, que no todas las consultas podrán ser resueltas por la entidad colaboradora, efectuándose una selección y publicación de las más importantes, en virtud del grado de interés que pudieren suscitar las mismas. En todo caso, las consultas serán resueltas con el máximo rigor y profesionalidad, no siendo vinculantes para las partes, recomendando que para mayores detalles, a la vista de la consulta o de los hechos del caso en concreto, pudieren dirigirse a profesionales del sector para un asesoramiento del mismo.

Para cualquier aclaración puede dirigirnos su consulta a través del correo electrónico dispuesto en la presente sección.

Consultorio Inmobiliario