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Mi contrato de alquiler vence en octubre, ¿puedo renovar por un solo año?
Tengo un piso alquilado y en noviembre de 2020 vence el contrato que le hice de cinco años. Me gustaría renovar por un solo año. ¿Es posible?
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Tengo un piso alquilado y en octubre de 2020 vence el contrato que le hice de cinco años. Me gustaría renovar por un solo año. ¿Es posible?
Para el tratamiento de los contratos de arrendamiento celebrados después del 4 de junio de 2013, se estará a lo contenido en la Ley 4/2013, de flexibilidad y fomento del mercado de alquiler de viviendas, por lo tanto, sería la ley aplicable si el contrato se celebró en octubre de 2015.
Con la entrada en vigor de dicha legislación, ambas partes tienen libertad a la hora de pactar la duración del contrato y, dependiendo de la duración, la prórroga obligatoria o la renovación automática del mismo ocurrirán en momentos diferentes.
Si el contrato está cercano a su fin y ambas partes acuerdan renovarlo, cuando llegue la fecha de finalización se prorrogará un año más con las mismas condiciones si ambas partes, propietario e inquilino, están de acuerdo.
En el caso de que inquilino o propietario deseen prorrogar el contrato de alquiler actualizando las condiciones, hay algunos factores a tener en cuenta. Y es que, para llevar a cabo una prórroga del contrato de alquiler con variaciones respecto de las condiciones originales, no basta con exponer las nuevas condiciones verbalmente, sino que propietario o inquilino deberán comunicárselo por escrito a la otra parte con al menos un mes de antelación respecto a la fecha de expiración del contrato vigente, para evitar la prórroga automática.
En conclusión, es posible renovar un año más su contrato de alquiler si ambas partes así lo acuerdan.
*Sara Benayas Bolívar y Beatriz Setién Fernández, abogadas de Lean Abogados.
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