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Tengo más de 65 años, vendí una casa en 2019 y no sé cómo declararlo
Soy mayor de 65 años y he vendido mi vivienda habitual el año pasado. Tengo que declararlo a Hacienda pero no encuentro en qué casilla debo hacerlo
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Soy mayor de 65 años y he vendido mi vivienda habitual el año pasado. Al intentar declarar la venta en el programa renta-web de Hacienda, no veo ningún apartado para poner que estoy exento, pero sí para reinvertir o poner en una renta. No sé cómo encontrarlo.
El artículo 33.4.b) y disposición adicional decimoquinta de la Ley del IRPF establece que no debe integrarse en la base imponible la ganancia derivada de la transmisión, onerosa o lucrativa, de la vivienda habitual de contribuyentes mayores de 65 años, tanto si la vivienda habitual se transmite a cambio de un capital como si lo es a cambio de una renta, temporal o vitalicia.
La exención también se aplicará a la transmisión de la nuda propiedad de la vivienda habitual por su titular mayor de 65 años, reservándose este el usufructo vitalicio sobre dicha vivienda.
A diferencia de lo anterior, cuando el pleno dominio de una vivienda se encuentra desmembrado entre nudo propietario y usufructuario, a ninguno de ellos le resultarán de aplicación las exenciones previstas con ocasión de la transmisión de la misma, aun en el caso de que se trate de su vivienda habitual.
En idénticos términos, también se declara exenta la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de la vivienda habitual realizada por personas en situación de dependencia severa o gran dependencia de conformidad con la Ley de Promoción de la Autonomía Personal y Atención a las personas en situación de dependencia.
¿Cómo hacerlo? Los datos de la venta de vivienda se incluyen en el apartado G2 de la renta 2019. Los pasos a seguir van a ser los siguientes:
1.- Identificar la vivienda y su situación (casillas de la 0356 a la 360).
2.- Indicar cuándo se compra y se vende (casillas 0361 y 0362).
3.- Indicar el precio de venta y de compra (casilla 0363).
Estos datos los usará Hacienda para calcular el coeficiente de actualización, uno de los elementos clave para pagar menos impuestos al vender tu casa.
Además, Hacienda también te preguntará en este punto si hay una parte del dinero que se destinará a constituir una renta vitalicia o si vas a reinvertir parte del dinero en la compra de otra vivienda habitual. La razón es que en ambos casos podrás aplicar una exención a la tributación por la venta de la vivienda.
*Beatriz Setién Fernández, abogada de Lean Abogados.
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