¿Cómo tengo que declarar los ingresos por el alquiler de una habitación?
A la hora de realizar la declaración de la renta, ¿cómo tengo que declarar los ingresos por el alquiler de una habitación?
¿Cómo tengo que declarar los ingresos por el alquiler de una habitación?
Para poder responder adecuadamente a esta pregunta partimos de la presunción de que, al tratarse de una habitación, estamos ante la vivienda habitual del contribuyente, es decir, usted. Por tal se entiende aquella que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años.
No obstante, se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual, cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención de primer empleo o cambio de empleo u otras análogas justificadas, tal y como se desprende del artículo 41 bis del Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Si usted decide alquilar su vivienda o bien, como en este caso, una habitación, deberá tributar por ello en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF). En este sentido, los ingresos que se obtengan como consecuencia del arrendamiento serán considerados como rendimientos íntegros de capital inmobiliario, los cuales se encuentran recogidos en el art. 22 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (LIRPF).
A pesar de ello, aunque usted pretenda alquilar una habitación de su vivienda habitual, podrá continuar practicándose la deducción por inversión en vivienda habitual con respecto a la parte de la vivienda que utilice de forma privada, así como por las zonas comunes, pero no con respecto a la parte alquilada. En conclusión, deberá declarar como rendimiento de capital inmobiliario en el IRPF la ganancia que obtenga por el alquiler de la habitación de su vivienda.
*Beatriz Herrera del Campo, abogada de Lean Abogados.
Asesor sobre Vivienda
El Confidencial pone a su servicio este consultorio jurídico inmobiliario. Un espacio que está destinado a resolver semanalmente las dudas legales de los ciudadanos sobre temas relacionadas con el sector inmobiliario: alquileres, compraventa, hipotecas, ejecuciones hipotecarias, etc.
En caso de divorcio ¿quién debe hacerse cargo del pago de la hipoteca? o, ¿puedo pagar una parte de la cuota mensual de la hipoteca sin miedo a que me embarguen la casa?
ENVÍE SU CONSULTA