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Mi madre y mi tía tienen una casa y me la quieren donar, ¿cómo se puede hacer?
Mi madre y mi tía tienen una vivienda, el 50% cada una.Para evitar problemas con primos queremos que quede por escrito. ¿Cómo hemos de hacerlo?
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Mi madre y mi tía tienen una vivienda, el 50% cada una. Mi madre me quiere donar el 50% y mi tía me quiere vender el otro 50%. Para evitar problemas con primos queremos que quede por escrito. ¿Cómo hemos de hacerlo?
Su madre puede donarle el 50% de la vivienda, pero debe de conocer que la donación devenga una serie de impuestos.
1.- El primer impuesto que se debe sufragar es el impuesto de sucesiones y donaciones.
2.- El segundo de ellos es el IRPF, que recae sobre el donante, en este caso su madre.
3.- La plusvalía municipal o impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
Debe tener en cuenta que, en el caso de que usted tenga más hermanos, no se vea comprometida su legítima a efectos de sucesión por la donación que su madre haga a su favor, puesto que en el caso en el que la legítima de sus hermanos se vea perjudicada por la donación que su madre haga en vida podrá dar lugar a una reducción de disposiciones inoficiosas pudiendo ocasionar que el resto de legitimarios perjudicados puedan pedir la reducción de disposiciones excesivas en aplicación del artículo 817 del Código Civil.
En cuanto a la venta del 50% de la plena propiedad del inmueble por parte de su tía, no existe, 'a priori', ningún problema, puesto que se trata de un acto de disposición onerosa en virtud del cual su tía recibirá una contraprestación por su parte, el pago del precio convenido. Luego, 'a priori', no debe existir ningún problema con sus primos siempre y cuando su tía se encuentre en plena capacidad para poder formalizar esta compraventa.
Beatriz Herrera del Campo, abogada de Lean Abogados.
Asesor sobre Vivienda
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