Mis padres se han divorciado. Quieren vender la casa y yo la quiero comprar

Mis padres se han divorciado y quieren vender la casa. Somos tres hermanos. Yo quiero comprar la casa, ¿qué documentación debo presentar y cuáles son los pasos a seguir?

Foto: Mis padres se han divorciado. Quieren vender la casa y yo la quiero comprar. (iStock)
Mis padres se han divorciado. Quieren vender la casa y yo la quiero comprar. (iStock)

Mis padres se han divorciado y quieren vender la casa. Somos tres hermanos. Yo quiero comprar la casa, ¿qué documentación debo presentar y cuáles son los pasos a seguir?

La compraventa de una casa no está relacionada con el parentesco, por lo que, para adquirir la vivienda de sus padres, deberá seguir los mismos pasos que llevaría a cabo cualquier tercero.

Por ende, como en cualquier compraventa, la transmisión onerosa de una casa de segunda mano de unos padres a un hijo tiene efectos tributarios para ambas partes.

En primer lugar, los impuestos que se deben pagar por parte de los padres serán, tanto el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF), en el que deberán tributar por la ganancia obtenida (la diferencia entre el precio de compra más los gastos y el precio de venta), como el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal).

En segundo lugar, usted como hijo deberá abonar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), un impuesto que varía entre comunidades: desde el 6% en la Comunidad de Madrid, el 7% de Aragón, pasando por el 8% de Castilla-La Mancha y el 10% de Extremadura.

Todos estos impuestos se calculan sobre el valor de venta del inmueble, que en ningún caso puede ser inferior a los valores mínimos establecidos por Hacienda. Estos valores se determinan teniendo en cuenta el valor catastral y multiplicándolo por unos coeficientes que se publican anualmente por Hacienda.

Además, deberá demostrar ante la Agencia Tributaria que ese pago ha sido efectivamente ejecutado pues, de no ser así, podría entenderse que se trata de una compraventa ficticia o simulada.

El Tribunal Supremo establece que, en caso de inexistencia de precio en una compraventa simulada, el contrato es inexistente, es decir, como si nunca hubiera llegado a existir.

Finalmente, cabe mencionar la posibilidad de que sus padres le donasen la vivienda, algo que tendría una repercusión fiscal mucho menor, ya que las donaciones de padres a hijos en muchas comunidades autónomas están bonificadas entre un 95 a un 99% en la cuota. En estos casos, a nivel tributario, a pesar de que para sus padres tendría el mismo coste que la venta, para usted supondría un coste cero como receptor.

*Nerea Isasti Otero y Rubén Crespo Cortés, abogados de Lean Abogados.

Asesor sobre Vivienda

El Confidencial pone a su servicio este consultorio jurídico inmobiliario. Un espacio que está destinado a resolver semanalmente las dudas legales de los ciudadanos sobre temas relacionadas con el sector inmobiliario: alquileres, compraventa, hipotecas, ejecuciones hipotecarias, etc.

En caso de divorcio ¿quién debe hacerse cargo del pago de la hipoteca? o, ¿puedo pagar una parte de la cuota mensual de la hipoteca sin miedo a que me embarguen la casa?

ENVÍE SU CONSULTA


  • Responsable: Lean Abogados
  • Finalidad: Responder a tus preguntas y enviarte comunicaciones comerciales sobre sus productos y/o servicios.
  • Legitimación: Tu consentimiento expreso.
  • Destinatarios: Prestadores de servicios tecnológicos, como encargados del tratamiento, que seguirán siempre nuestras instrucciones.
  • Derechos: Acceder, rectificar y suprimir los datos, entre otros.
  • Información adicional: Política de privacidad de Lean Abogados

Condiciones de uso de Consultorio sobre Ruedas

En cumplimiento con la normativa de protección de datos de carácter personal -LO 15/1999 y RD 1720/2007- los datos de carácter personal remitidos a través del formulario será tratados en el fichero denominado “USUARIOS WEB DE TITIANIA” notificado ante la Agencia Española de Protección de Datos con nº de registro 2060040405, titularidad de TITANIA COMPAÑÍA EDITORIAL, S.L. sito en la calle Virgilio, 25 – 1 A/D con código postal 28223 Pozuelo de Alarcón -Madrid- para la finalidad exclusiva de gestionar las consultas que nos efectúen a través de la sección MOTOR. En todo momento, puede ejercitar los derechos que se le reconocen -acceso, rectificación, cancelación y oposición- mediante comunicación al efecto a través del mail: info [@] elconfidencial.com.

De igual forma, al remitirnos su consulta acepta que ésta junto con la información suministrada sea comunicada a la entidad colaboradora para la finalidad descrita, autorizando, en su caso, la publicación de la misma en la sección o Página Web titularidad de la entidad editora.

Le informamos, igualmente, que no todas las consultas podrán ser resueltas por la entidad colaboradora, efectuándose una selección y publicación de las más importantes, en virtud del grado de interés que pudieren suscitar las mismas. En todo caso, las consultas serán resueltas con el máximo rigor y profesionalidad, no siendo vinculantes para las partes, recomendando que para mayores detalles, a la vista de la consulta o de los hechos del caso en concreto, pudieren dirigirse a profesionales del sector para un asesoramiento del mismo.

Para cualquier aclaración puede dirigirnos su consulta a través del correo electrónico dispuesto en la presente sección.

Consultorio Inmobiliario