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Si estoy negociando con el banco por el impago de cuotas, ¿puede subastar mi casa?
El banco ha interpuesto una ejecución hipotecaria por el impago de más de 15 cuotas. Estoy en negociaciones. ¿Podrían vender la vivienda a un tercero?
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Tengo un préstamo hipotecario con una entidad que me ha interpuesto una ejecución hipotecaria por el impago de más de 15 cuotas. En estos momentos, estoy en negociaciones con dicha entidad bancaria para regularizar los pagos pendientes antes de que se produzca la subasta judicial del inmueble. ¿Podrían vender la vivienda a un tercero?
Actualmente, entendemos importante que conozca que, en este caso, el banco no es propietario del inmueble, sino que es el acreedor del préstamo garantizado con hipoteca, lo que significa que en el caso, como ocurre en el presente, de que se produzca un impago de la renta, podrá promover un procedimiento de ejecución hipotecaria, como así ha ocurrido.
Durante la tramitación del procedimiento, el banco no podrá vender el inmueble, lo único que podría hacer es vender el crédito, pero no el inmueble.
En el supuesto de que no se llegase a un acuerdo y el procedimiento continuase su curso, se procederá a la subasta del bien inmueble. En este caso, el inmueble sí será transmitido a la persona a la que se adjudique el bien en la pública subasta.
Por tanto, durante la tramitación del procedimiento de ejecución, el banco no podrá vender el inmueble que constituye la garantía hipotecaria del préstamo que le fue concedido, lo único que podrá vender es su derecho de crédito, pero no el inmueble.
*Beatriz Herrera del Campo, abogada de Lean Abogados.
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