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Mi casero me ha ofrecido comprar su piso, pero tiene embargada la renta
Mi casero tiene embargo de la renta del alquiler por Hacienda y me ofreció el piso para comprar. Tiene hipoteca y la deuda de Hacienda por la empresa dueña del piso
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Mi casero tiene embargo de la renta del alquiler por Hacienda y me ofreció el piso para comprar. Tiene hipoteca y la deuda de Hacienda por la empresa dueña del piso. ¿Puedo comprar sin tener problemas?, ¿qué debo hacer en este caso?
En primer lugar, entendemos importante que conozca que en el supuesto de que decida comprar el inmueble, está adquiriendo un inmueble con cargas o gravámenes que constarán inscritos en el Registro de la Propiedad, de modo que sería conocedor de ellas en el momento de la adquisición.
En segundo lugar, según nos expone en su pregunta, el inmueble constituye garantía real de una hipoteca y respecto a la deuda que el titular del mismo tiene con Hacienda, motivo por el que sería importante conocer si el inmueble constituye garantía de cumplimiento de la misma.
En el caso de la hipoteca, debe concretar si usted, con la adquisición del inmueble, se subroga en la hipoteca, es decir, pasa a ocupar el lugar del deudor hipotecario, en cuyo caso deberá de cumplir con la obligación de pago, puesto que, en caso contrario, se iniciará a instancia del banco un procedimiento de ejecución hipotecaria.
También puede ocurrir que usted no se subrogue en la hipoteca, en cuyo caso es muy importante que conozca que si el deudor no cumple con su obligación de pago se iniciará un procedimiento de ejecución hipotecaria y, por tanto, el inmueble podrá ser ejecutado debido a que este constituye la garantía de un préstamo hipotecario que en caso de incumplimiento se procedería a su ejecución.
En cuanto a la deuda que el titular del inmueble tiene con Hacienda, entendemos importante que conozca si el inmueble constituye garantía del cumplimiento de la deuda.
En caso de que así sea, de igual modo que en el caso de la hipoteca, si el titular del inmueble incumpliese su obligación, Hacienda podría proceder al embargo de la misma y a su ejecución.
Con base en lo anterior, como puede observar, se trataría de una adquisición con varios puntos a tener en cuenta, en el sentido de que sobre el inmueble pesan cargas en las que el inmueble constituye garantía de las mismas.
Por ello, le aconsejamos que antes de comprar el inmueble conozca el contenido de las cargas y las condiciones en que se realizaría la compraventa.
*Beatriz Herrera del Campo, abogada de Lean Abogados.
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