¿Se declara igual el alquiler de una habitación que de un piso completo?

¿Qué diferencia habría entre la declaración de la renta entre un arrendatario de un contrato de arrendamiento por habitación y un arrendatario por contrato de alquiler de una vivienda completa?, ¿habría alguna diferencia a la hora de introducir el pago mensual como gasto deducible en el IRPF? La vivienda está en la Comunidad Valenciana.

En primer lugar, es importante saber que siendo arrendatario puedes deducirte determinados gastos derivados del alquiler. Para poder acceder a estas reducciones es indispensable constar en el contrato y, además, el alquiler debe ser utilizado como vivienda habitual.

Por otro lado, hay que tener en cuenta que la desgravación queda regulada por la legislación estatal y la autonómica. En este caso, al encontrarse la vivienda en la Comunidad Valenciana, atenderemos a lo dispuesto en la Ley 13/1997, de 23 de diciembre, por la que se regula el tramo autonómico del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) y restantes tributos cedidos.

Los requisitos comunes para poder acceder a estas deducciones, tanto si eres arrendatario por contrato de alquiler de una vivienda completa como por contrato de arrendamiento por habitación, son: utilizar la vivienda como residencia habitual, figurar en el contrato, estar empadronado en el municipio donde se encuentre tu vivienda habitual y que el alquiler se declare por el propietario y este haya depositado la correspondiente fianza en el órgano competente de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble.

En el caso concreto de los arrendamientos por habitación, existen diferencias frente al arrendamiento de una vivienda completa a la hora de realizar la declaración de la renta y, en concreto, al introducir el pago mensual como gasto deducible en el IRPF. El alquiler en los pisos compartidos se desgrava de manera equitativa, así pues, cada inquilino se desgrava la cantidad que le corresponde pagar.

En relación con las deducciones estatales, debe tenerse en cuenta que las mismas no existen actualmente para los contratos de alquiler firmados después del 1 de enero de 2015.

En lo referido a deducciones autonómicas, debe mencionarse que varias comunidades autónomas permiten al arrendatario deducirse cierta cantidad del alquiler.

Como en este supuesto la vivienda se encuentra en la Comunidad Valenciana, atenderemos a lo establecido en el artículo 4.1 de la Ley 13/1997, por la que se regula el tramo autonómico del impuesto sobre la renta de las personas físicas y restantes tributos cedidos.

Este artículo establece diferentes deducciones dependiendo del importe y de la edad. La deducción solo será aplicable en cualquier caso cuando la suma de la base liquidable general y de la base liquidable del ahorro sea inferior a 23.000 euros, en tributación individual, o inferior a 37.000 euros, en tributación conjunta.

*Sofía Sánchez Fernández y Charlie Doyle Jiménez, abogados de Lean Abogados.