¿Puedo alquilar mi piso si los vecinos han prohibido el alquiler turístico?

¿Es posible alquilar mi vivienda habitual solo en verano si se ha aprobado en la comunidad de vecinos la prohibición de alquiler turístico? El inmueble está en Andalucía

Foto: ¿Puedo alquilar mi piso si los vecinos han prohibido el alquiler turístico? (Foto: iStock)
¿Puedo alquilar mi piso si los vecinos han prohibido el alquiler turístico? (Foto: iStock)

¿Es posible alquilar mi vivienda habitual solo en verano si se ha aprobado en la comunidad de vecinos la prohibición de alquiler turístico? El inmueble está en Andalucía. ¿Sería posible hacerlo por quincenas?

En la Comunidad de Andalucía existen una serie de normas específicas que afectan a las viviendas con fines turísticos. Y en concreto, se consideran viviendas con fines turísticos (VFT) aquellas contratadas por tiempo de 2 meses o inferior, computados de forma continuada o ininterrumpida por una misma persona o distinta.

En dichas viviendas deberá contar con la autorización de la administración autonómica correspondiente. En abril de 2019 se convalidó por el Congreso de los Diputados el Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, a través del cual se concede a las comunidades de propietarios la posibilidad de acordar la prohibición del alquiler turístico.

La ausencia o la inclusión en el título constitutivo o en los estatutos de una limitación de carácter general sobre el destino de las viviendas, harían necesario que la Junta de propietarios de la Comunidad adoptase un acuerdo estableciendo la prohibición del alquiler turístico en el inmueble.

Tal y como ha establecido recientemente la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia del Principado de Asturias (Tribunal Superior de Justicia del Principado de Asturias, Sala de lo Contencioso-administrativo, Sección 1ª, Sentencia 358/2021 de 30 abril. 2021, Rec. 207/2020), no sería aplicable a las viviendas de uso turístico el acuerdo genérico en el que se prohíba destinar el inmueble a una actividad empresarial o profesional.

Y ello porque pese a que sea temporal, no se pierde el carácter residencial. Para limitar o condicionar el alquiler turístico la comunidad de propietarios se requerirá un acuerdo en el que bastará el voto de los 3/5 partes del total de los propietarios que representen las 3/5 partes de las cuotas de participación.

En cualquier caso, si la Comunidad de Propietarios aprueba finalmente el acuerdo de prohibición, el administrador deberá expedir un certificado del mismo para proceder a su inscripción en el registro de la propiedad con el objetivo de que los futuros adquirentes de pisos del edificio conozcan la limitación existente y queden vinculado a la misma.

Además, también partir de dicha fecha, las comunidades de vecinos están facultadas para establecer cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice la actividad turística, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20%.

Si la comunidad tiene prohibido el uso del alquiler turístico en el edificio, pero aun así un propietario destina su vivienda a tal fin, la Comunidad puede ejercitar la acción de cesación de dicha actividad al amparo de lo dispuesto en el artículo 7.2 de la LPH.

Por tanto, contestando a su pregunta, si la comunidad ha aprobado en junta la prohibición de destinar la vivienda a uso turístico, podría alquilarla a la misma persona por periodos superiores a los dos meses, siendo en ese caso aplicable la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

*Sonsoles Martínez González y Sofía Sánchez Fernández, abogadas de Lean Abogados.

Asesor sobre Vivienda

El Confidencial pone a su servicio este consultorio jurídico inmobiliario. Un espacio que está destinado a resolver semanalmente las dudas legales de los ciudadanos sobre temas relacionadas con el sector inmobiliario: alquileres, compraventa, hipotecas, ejecuciones hipotecarias, etc.

En caso de divorcio ¿quién debe hacerse cargo del pago de la hipoteca? o, ¿puedo pagar una parte de la cuota mensual de la hipoteca sin miedo a que me embarguen la casa?

ENVÍE SU CONSULTA


  • Responsable: Lean Abogados
  • Finalidad: Responder a tus preguntas y enviarte comunicaciones comerciales sobre sus productos y/o servicios.
  • Legitimación: Tu consentimiento expreso.
  • Destinatarios: Prestadores de servicios tecnológicos, como encargados del tratamiento, que seguirán siempre nuestras instrucciones.
  • Derechos: Acceder, rectificar y suprimir los datos, entre otros.
  • Información adicional: Política de privacidad de Lean Abogados

Condiciones de uso de Consultorio sobre Ruedas

En cumplimiento con la normativa de protección de datos de carácter personal -LO 15/1999 y RD 1720/2007- los datos de carácter personal remitidos a través del formulario será tratados en el fichero denominado “USUARIOS WEB DE TITIANIA” notificado ante la Agencia Española de Protección de Datos con nº de registro 2060040405, titularidad de TITANIA COMPAÑÍA EDITORIAL, S.L. sito en la calle Virgilio, 25 – 1 A/D con código postal 28223 Pozuelo de Alarcón -Madrid- para la finalidad exclusiva de gestionar las consultas que nos efectúen a través de la sección MOTOR. En todo momento, puede ejercitar los derechos que se le reconocen -acceso, rectificación, cancelación y oposición- mediante comunicación al efecto a través del mail: info [@] elconfidencial.com.

De igual forma, al remitirnos su consulta acepta que ésta junto con la información suministrada sea comunicada a la entidad colaboradora para la finalidad descrita, autorizando, en su caso, la publicación de la misma en la sección o Página Web titularidad de la entidad editora.

Le informamos, igualmente, que no todas las consultas podrán ser resueltas por la entidad colaboradora, efectuándose una selección y publicación de las más importantes, en virtud del grado de interés que pudieren suscitar las mismas. En todo caso, las consultas serán resueltas con el máximo rigor y profesionalidad, no siendo vinculantes para las partes, recomendando que para mayores detalles, a la vista de la consulta o de los hechos del caso en concreto, pudieren dirigirse a profesionales del sector para un asesoramiento del mismo.

Para cualquier aclaración puede dirigirnos su consulta a través del correo electrónico dispuesto en la presente sección.

Consultorio Inmobiliario