Si tengo un piso heredado a medias con mi madre, ¿la plusvalía se paga a medias?

He realizado la venta de una vivienda en Marbella. Por herencia, tras el fallecimiento de mi padre en 2007, me correspondía el 50% de la misma y el otro 50% a mi madre. Ya se realizó el pago de la plusvalía municipal correspondiente por herencia. Mi pregunta es a la hora de realizar la declaración a efectos del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), ¿debo hacer una yo que tengo el 50% y otra mi madre por el otro 50% y si esto fuese así aumentaría la cuota tributaria?

Es notorio que prácticamente todos los pisos, locales y demás inmuebles urbanos en nuestro país se revalorizan año tras año de manera constante. Por ello, desde que compramos o adquirimos por otro título un inmueble hasta que lo transmitimos de nuevo, con toda seguridad, habrá aumentado su valor.

El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal) está cedido a los ayuntamientos y la cuota tributaria dependerá del valor del suelo en el momento de la venta.

La plusvalía deberá ser abonada siempre que exista una transmisión de la propiedad del terreno por cualquier título, entendiendo en este caso la herencia o legado, la donación, transmisión, compraventa o permuta, así como la enajenación en su subasta y la expropiación forzosa.

El sujeto pasivo de este impuesto depende del tipo de transmisión, es decir, en el caso de una transmisión de carácter gratuito deberá pagar quien adquiere el terreno; pero, cuando se trata de una venta en la cual se produce una plusvalía o ganancia, el impuesto deberá pagarlo el que transfiere la propiedad.

Existe libertad de pacto entre las partes de la compraventa, pero son pactos que no afectan a la administración, por lo que, en el caso de que el impuesto no sea abonado, exigirá el pago al sujeto pasivo "oficial", esto es, al transmitente.

El sujeto pasivo está obligado a presentar ante el ayuntamiento del lugar en que se encuentre el inmueble la declaración o impreso que determine la ordenanza fiscal, con todos los datos necesarios para que el ayuntamiento practique la liquidación del impuesto. Según el art 35.4 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, por remisión del art 106 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales, el sujeto pasivo en transmisiones a título oneroso es la persona física o jurídica a las que la normativa tributaria 2 impone el cumplimiento de obligaciones tributarias.

A efectos fiscales, ambos seréis sujetos pasivos de forma solidaria (art 37.5 LGT), y de acuerdo con la dicción de este artículo, sería posible que la administración exigiera el pago del impuesto de plusvalía municipal a uno de los titulares del inmueble y no a todos.

Ahora bien, según las circunstancias concretas, es factible que el cálculo de la plusvalía difiera para cada copropietario. Es posible que su madre adquiriera el inmueble previamente de forma conjunta con su padre y usted haya recibido en el año 2007 el 50% por herencia.

El cálculo de la plusvalía y el importe a ingresar puede diferir, por tanto, entre los vendedores. En conclusión, ambos debéis liquidar el impuesto al Ayuntamiento, cuyo método de cálculo ha sido modificado a raíz de la Sentencia del Tribunal Constitucional de fecha 26 de octubre de 2021.

La cuota que cada uno deberá abonar, en su caso, puede diferir según el momento y el modo en que adquirieseis la cuota sobre el inmueble.

En cuanto a la forma de ingresarlo, puesto que la responsabilidad es solidaria frente a la administración, podéis presentar cada uno su liquidación o una conjunta por el valor total y alcanzar un acuerdo privado sobre la distribución.

*Sofía Sánchez Fernández y Sonsoles Martínez González, abogadas de Lean Abogados.