¿Puede venderse una vivienda sin cédula de habitabilidad?

¿Puede venderse una vivienda sin cédula de habitabilidad?, ¿qué inconvenientes pueden derivarse para el comprador?

Foto: ¿Puede venderse una vivienda sin cédula de habitabilidad? (iStock)
¿Puede venderse una vivienda sin cédula de habitabilidad? (iStock)

¿Puede venderse una vivienda sin cédula de habitabilidad?, ¿qué inconvenientes pueden derivarse para el comprador?, ¿puede comprarse esa vivienda por parte del progenitor y ponerla a nombre de él y su hijo?, ¿qué inconvenientes le podría plantear ésta opción a los efectos de impuestos y demás?

La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que un inmueble cumple con las condiciones mínimas para ser habitado.

Hace referencia a su grado de ventilación, buen estado de las instalaciones eléctricas, fontanería, iluminación y, en general, toda una serie de requisitos que hacen propicia la vida dentro del inmueble.

Algo curioso, pero real, es que comprar una vivienda sin cédula de habitualidad es posible. Existen algunas excepciones en las que se puede transmitir una vivienda sin cédula de habitabilidad.

Una de ellas es cuando se adquiere con el propósito de reformar el inmueble, y la otra, únicamente en algunas comunidades autónomas, cuando exista acuerdo entre las partes.

Cada ayuntamiento tiene su propia normativa, aunque en algunos casos la ley es autonómica. Por lo que dependerá totalmente de si la figura de la cédula de habitabilidad existe en tu provincia o municipio y qué normativa aplica.

La cédula de habitabilidad garantiza que el inmueble cumple con los requisitos necesarios para vivir con total seguridad, y bajo los criterios de higiene, salubridad y comodidad.

Sin embargo, comprar un piso que no cuente con el certificado puede conllevar problemas de todo tipo. Además de ser obligatorio para comprar o alquilar una vivienda de forma legal, la cédula de habitabilidad es necesaria para poder dar de alta los suministros del inmueble sin los cuales, obviamente, no se puede vivir de manera confortable ni salubre.

También es necesario para poder contratar un seguro de hogar o para empadronarse. Asimismo, y a pesar de que la cédula de habitabilidad no es obligatoria en sí en el momento de solicitar una hipoteca, es muy probable que sin ella no nos la concedan.

Lo aconsejable es, por tanto, que antes de firmar un contrato de alquiler o un contrato de arras para la compraventa de un inmueble, se compruebe que éste dispone de la cédula de habitabilidad al día.

La compra de la vivienda que realiza un padre para después inscribirla la mitad a su nombre y la otra mitad a su hijo tiene una serie de peculiaridades. En concreto, deberá tenerse en cuenta la procedencia del dinero con el que se va a realizar el pago del precio de la vivienda.

Si el importe correspondiente proviene del padre, el negocio jurídico podría ser entendido por Hacienda como una donación, conllevando así la necesidad de liquidar no solo aquellos impuestos derivados de la compraventa (impuesto sobre el valor añadido en caso de que la vivienda sea de obra nueva o impuesto de transmisiones patrimoniales en caso de que la vivienda sea de segunda mano, así como el impuesto de actos jurídicos documentados), sino también los que lleva aparejados una donación (como el impuesto de sucesiones y donaciones).

*Sofía Sánchez Fernández y Sonsoles Martínez González, abogadas de Lean Abogados.

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