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¿Hay algún tipo de rebaja por comprar una vivienda con un inquilino de renta antigua?
Si quiero comprar una vivienda con un inquilino de renta antigua de 83 años, ¿existe algún método de valoración de la vivienda con ese hándicap?
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Si quiero comprar una vivienda con un inquilino de renta antigua de 83 años, ¿existe algún método de valoración de la vivienda con ese hándicap?, es decir, sobre el valor estimado de mercado de esa vivienda, ¿hay un porcentaje de descuento estimado sobre esa vivienda?
No podemos darle una respuesta concreta a su consulta, ya que no existe ningún tipo de porcentaje de descuento estimado sobre las viviendas que tienen un inquilino de renta antigua.
El descuento lo marcará el precio de mercado en cada momento según las circunstancias de la vivienda y del inquilino en sí, no pudiendo ofrecerle un descuento aproximado de la reducción que sufrirá el valor de su vivienda.
Aparte de la valoración del inmueble, son muy importantes las características del inquilino de renta antigua y su contrato de alquiler.
Depende de varios factores que pueden aumentar o disminuir el precio de su vivienda: el año de constitución del contrato de alquiler, la edad de su inquilino, si existen posibles subrogaciones, el estado familiar del inquilino (cónyuges y/o hijos que vivan en la casa), discapacidad de algún hijo, qué cantidad abona de alquiler, etc.
Por tanto, según todos estos factores sean positivos o negativos, el valor de su vivienda puede verse reducido, habiendo llegado en algunos casos a alcanzar incluso una depreciación de la mitad del valor inicial.
*Alfonso Martin Palomino, abogado de Lean Abogados.
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