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Tengo 81 años, he vendido mi casa y quiero comprar otra, ¿tengo alguna exención?
Tengo 81 años, he vendido mi casa y quiero comprarme otra. ¿Qué tengo que pagar al comprar dicha vivienda?, ¿tengo alguna exención por la edad?
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Tengo 81 años, he vendido mi casa y quiero comprarme otra. ¿Qué tengo que pagar al comprar dicha vivienda?, ¿tengo alguna exención por la edad?
Es preciso informarle de que las operaciones inmobiliarias se encuentran reguladas por numerosas normativas fiscales, tanto de carácter estatal como de carácter autonómico.
Primeramente, en relación con la transmisión del inmueble, debe saber que, con motivo de su edad, usted no estaría obligado a declarar la ganancial patrimonial obtenida con la venta de su vivienda, pues la Agencia Tributaria recoge una exención de declaración de dicho impuesto para personas mayores de 65 años, tanto si ha transmitido el pleno dominio del inmueble como si únicamente ha transmitido la nuda propiedad del mismo.
Seguidamente, en relación con la compraventa de la nueva vivienda, los impuestos que deberá abonar son, por un lado, el impuesto de transmisiones patrimoniales, que tendrá determinadas bonificaciones autonómicas, entre otras, por adquisición de vivienda habitual, dependiendo de dónde se encuentre el inmueble.
Deberá abonar, además, los gastos que correspondan al otorgamiento de la escritura de compraventa ante notario y la inscripción de su titularidad en el Registro de la Propiedad.
Por último, si usted desea firmar una hipoteca una vez ya ha comprado la casa, deberá pagar lo que conocemos como el impuesto de actos jurídicos documentados, el cual varía en función de la Comunidad Autónoma en la que usted resida (el tipo máximo es del 1,5%, tipo aplicado en la gran mayoría de comunidades, mientras que el mínimo es actualmente del 0,5%, aplicable en País Vasco y Navarra y en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla).
*Sara Benayas Bolívar, abogada de Lean Abogados
Asesor sobre Vivienda
El Confidencial pone a su servicio este consultorio jurídico inmobiliario. Un espacio que está destinado a resolver semanalmente las dudas legales de los ciudadanos sobre temas relacionadas con el sector inmobiliario: alquileres, compraventa, hipotecas, ejecuciones hipotecarias, etc.
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