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Varios herederos no pagan los gastos de una casa en venta, ¿se les puede reclamar?
Un piso heredado entre 6 hermanos. Hay dos que no quieren pagar los recibos pendientes de luz, agua, IBI... para poder vender la vivienda. ¿Se les puede reclamar?
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Un piso heredado entre 6 hermanos. Hay dos que no quieren pagar los recibos pendientes de luz, agua, IBI... para poder vender la vivienda. El día de la compraventa ante notario, ¿se puede restar del precio de venta de la vivienda los gastos que se deban? Además, cuatro de los hermanos estamos pagando parte de esos recibos pendientes, ¿podemos reclamar ese dinero a los otros dos?
Sí, se pueden tomar medidas para resolver la situación de los gastos pendientes y la distribución de pagos entre los herederos. A continuación, te explico cómo.
.- Restar los gastos del precio de venta. Es posible deducir los gastos pendientes del precio de venta de la vivienda. En la compraventa ante notario, los herederos pueden acordar que los gastos adeudados (como recibos de luz, agua, IBI, etc.) se descuenten del precio total de la venta. Esto significa que el dinero que se obtenga de la venta se usará primero para pagar esas deudas y el resto se distribuirá entre los herederos. Es importante que este acuerdo se refleje claramente en el contrato de compraventa para evitar problemas futuros.
.- Reclamar el dinero pagado a los otros dos hermanos. Los cuatro hermanos que han estado pagando los recibos pendientes tienen derecho a reclamar a los otros dos su parte proporcional de esos gastos. La forma de hacerlo dependerá de si los otros dos hermanos están dispuestos a pagar voluntariamente o no.
Si los otros dos hermanos están dispuestos a pagar, pueden llegar a un acuerdo amistoso y establecer cómo se hará el reembolso. Esto puede hacerse mediante transferencia bancaria o descontando del precio de venta en el momento de la compraventa.
Si los otros dos hermanos no están dispuestos a pagar, en este caso, los cuatro hermanos pueden reclamar judicialmente la parte proporcional de los gastos pagados. Esta reclamación se puede realizar a través de un procedimiento de división judicial de la herencia, donde el juez determinará cómo deben distribuirse los gastos y se asegurará de que todos los herederos cumplan con sus obligaciones.
Es recomendable que los herederos consulten a un abogado especializado en herencias para recibir asesoramiento específico y adecuado a su situación particular. Un abogado puede ayudar a formalizar los acuerdos necesarios y, en caso de ser necesario, iniciar las acciones legales correspondientes para asegurar que todos los herederos cumplan con sus obligaciones financieras.
*Alfonso Haro, abogado de Lean Abogados.
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