¿Puedo echar a un inquilino de renta antigua que vive en una casa a nombre de su pareja?

Tengo un inquilino de renta antigua desde los años 60 con contrato verbal que vive normalmente con su esposa en otra casa en la misma localidad. Esta segunda vivienda donde normalmente vive está a nombre de su esposa y él figura en gananciales. ¿Puedo recuperar mi vivienda, la que tiene alquilada en renta antigua, por vía judicial?

Para recuperar la vivienda alquilada en régimen de renta antigua, es importante analizar algunos aspectos clave relacionados con el contrato verbal, la situación del inquilino y la normativa aplicable.

Situación del inquilino y su vivienda habitual

Según la normativa española, en particular la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1964, que es aplicable a los contratos de arrendamiento anteriores al 9 de mayo de 1985, el inquilino tiene derecho a continuar en la vivienda alquilada mientras siga usándola como su vivienda habitual.

Si puedes demostrar que el inquilino y su esposa tienen otra vivienda habitual (la casa a nombre de la esposa) y que no están utilizando la vivienda alquilada como su residencia principal, podrías tener una base para recuperar la vivienda.

Contrato verbal

Aunque el contrato sea verbal, sigue estando sujeto a las mismas leyes y regulaciones que uno escrito. No obstante, la dificultad puede radicar en demostrar las condiciones y términos originales del contrato.

La existencia de un contrato verbal no invalida tu derecho a recuperar la vivienda si puedes demostrar que el uso que se le da no cumple con las condiciones originales del alquiler (es decir, si ya no es la residencia habitual del inquilino).

Procedimiento judicial

Si decides proceder por vía judicial, tendrás que presentar pruebas de que la vivienda alquilada no es la residencia habitual del inquilino. Estas pruebas pueden incluir testigos, informes de investigación privada, comprobantes de servicios públicos que indiquen un bajo consumo, entre otros.

Deberás interponer una demanda de desahucio por necesidad o por incumplimiento del contrato (en este caso, por no ser la residencia habitual del inquilino).

Posibles consecuencias y riesgos

Si el inquilino logra demostrar que sigue usando la vivienda alquilada como su residencia habitual, podrías no tener éxito en la reclamación.

Debes considerar que, aunque tengas razón, los procesos judiciales pueden ser largos y costosos, y podrías enfrentar la resistencia del inquilino.

Recomendación

Antes de iniciar cualquier procedimiento, es aconsejable que consultes con un abogado especializado en derecho inmobiliario o arrendamientos urbanos. Este profesional te ayudará a evaluar las posibilidades de éxito y a preparar la documentación necesaria para respaldar tu caso en caso de que decidas llevarlo a los tribunales.

En resumen, si puedes demostrar que la vivienda no es la residencia habitual del inquilino, es posible recuperar la vivienda por vía judicial, pero es crucial tener un caso sólido respaldado por pruebas.

*Alfonso Haro, abogado de Lean Abogados.