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He vendido mi vivienda habitual, ¿debo hacer una declaración de variación de rentas?
Cuando vendes tu vivienda habitual es importante entender las implicaciones fiscales que esto puede tener pues podrías estar obligado a declarar una ganancia o pérdida patrimonial
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He vendido mi vivienda habitual, ¿tengo que hacer una declaración de variación de rentas?
Cuando vendes tu vivienda habitual es importante entender las implicaciones fiscales que esto puede tener. Dependiendo de tu situación, podrías estar obligado a declarar una ganancia o pérdida patrimonial en tu declaración de la renta, pero presumimos que no necesariamente hacer una declaración de variación de rentas.
Ganancia o pérdida patrimonial:
.- Si obtuviste una ganancia al vender tu vivienda, es decir, si la vendiste por más de lo que te costó adquirirla, deberás declarar la ganancia en tu declaración de la renta.
.- Esta ganancia tributa en la base del ahorro del IRPF, con unos tipos impositivos que varían entre el 19% y el 28%, dependiendo de la cantidad.
.- Si obtuviste una pérdida, también debes declararla, ya que podría reducir la cantidad de impuestos que debes pagar por otras ganancias patrimoniales.
Exención por reinversión en vivienda habitual:
.- Si has reinvertido el importe obtenido por la venta en la compra de una nueva vivienda habitual, puedes acogerte a la exención por reinversión. Esto significa que la ganancia obtenida puede estar exenta de tributar, siempre que se cumplan ciertos requisitos:
1.- Debes adquirir una nueva vivienda habitual en un plazo máximo de dos años desde la venta.
2.- El importe total de la venta debe destinarse a la compra de la nueva vivienda para obtener la exención total. Si solo se reinvierte una parte, la exención será parcial.
Exención por mayores de 65 años:
.- Si eres mayor de 65 años, la ganancia obtenida por la venta de tu vivienda habitual está exenta de tributación, independientemente de si reinviertes o no en una nueva vivienda.
Declaración de variación de rentas:
.- El término "declaración de variación de rentas" no es un concepto fiscal oficial en la normativa española. Sin embargo, si te refieres a una variación de tus ingresos recurrentes (como alquileres o trabajo), es importante notificarlo en tu próxima declaración de la renta.
.- En el caso de la venta de la vivienda, lo que tienes que hacer es incluir la operación en el apartado correspondiente de ganancias y pérdidas patrimoniales en tu declaración de IRPF, no una declaración especial de variación de rentas.
En resumen, sí tendrás que reflejar la venta en tu declaración de la renta (IRPF), pero no es una declaración especial de variación de rentas.
*Alfonso Haro Pardo, abogado de Lean Abogados.
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