Me ofrecen comprar una VPO con dinero negro, ¿qué implicaciones tiene?

Me ofrecen comprar una vivienda de protección oficial en la Comunidad de Madrid que no ha cumplido los plazos estipulados en su concesión, escriturando por su valor máximo permitido y con un sobrecoste en dinero B por reformas no efectuadas y mobiliario no existente. Como actualmente esto es una práctica habitual debido a los precios y escasez de pisos, ¿qué implicaciones legales supone para el comprador?

Una de las principales características de las viviendas protegidas es que impiden a los propietarios venderlas o alquilarlas a precios de mercado durante un periodo de tiempo determinado, que depende del grado de protección.

En el caso de la Comunidad de Madrid, existen varias causas por las que una vivienda protegida pierde tal condición y pasa a ser libre y una de ellas es de forma voluntaria; es decir, si el propietario así lo solicita. En el caso concreto, y dado que no trascurrido el plazo legal establecido para viviendas de VPO, los propietarios no pueden vender la vivienda a un precio libre.

Sin embargo, sí tienen la posibilidad de venderla a un precio máximo legal de venta establecido para cada uno de los municipios de la Comunidad de Madrid, mediante orden de la consejería competente en materia de vivienda. En este caso, antes de nada, ha de comprobar si la vivienda se encuentra en uno de los supuestos en los que se requiera obtener autorización previa de la Comunidad de Madrid para poder venderla.

Si es así, será necesario solicitar la autorización de transmisión cuando se quiera transmitir una vivienda protegida en segundas o posteriores transmisiones, en cualquiera de los siguientes casos:

.- Cuando se hayan obtenido ayudas para la adquisición de la vivienda y se pretenda transmitir la misma dentro del plazo en el que la normativa que regule dichas ayudas establezca, la obligación de obtener autorización previa por parte de la Comunidad de Madrid, lo que conllevará la cancelación del préstamo cualificado/convenido y, en su caso, la devolución de las ayudas percibidas junto con los intereses legales correspondientes.

.- Cuando la vivienda sea una Vivienda de Protección Oficial de Promoción Pública, mientras dure el Régimen Legal de Protección de la misma.

En caso de que se detecte un incumplimiento en los procedimientos de venta de una VPO, las autoridades competentes tienen la potestad de revocar la autorización de venta otorgada previamente.

Esto implica que la transacción se consideraría nula y sin efecto legal, lo que podría acarrear la imposibilidad de continuar con la venta y la necesidad de cumplir con los requisitos establecidos para corregir el incumplimiento. A su vez, las autoridades pertinentes tienen la potestad de imponer multas económicas sustanciales como resultado de un incumplimiento en la venta de una VPO.

Estas multas pueden variar en función de la gravedad del incumplimiento y pueden tener un impacto significativo en las finanzas del vendedor y/o comprador. Es importante tener en cuenta que estas multas se establecen para disuadir cualquier conducta ilegal y para mantener la integridad del sistema de viviendas de protección oficial.

*Alba Sánchez-Heredero, abogada de Lean Abogados.