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Si compro un local comercial transformado en loft, ¿puedo tener algún problema?
Estoy en proceso de decisión de la compra de un pequeño loft. Es un local comercial segregado en cuatro lofts. El propietario dice que puedo utilizarlo como vivienda ocasional
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Estoy en proceso de decisión de la compra de un pequeño loft en Gijón. Es un local comercial segregado en cuatro lofts. El propietario me asegura que utilizarlo como vivienda ocasional o de fin de semana no entraña ningún problema. ¿Pueden informarme al respecto?
Respecto a la disposición de un loft como vivienda habitual, segunda residencia o alquiler, debemos tener en cuenta que, pese a ser un activo cuyo atractivo va en aumento, no está completamente regulado debido a su novedad en nuestro país.
Lo principal respecto a los loft es el cumplimiento mínimo de los requisitos legales, tales como que cuente con luz, agua o gas, que tengan una salida independiente al exterior y ventilación interna y que se ajuste a la normativa aplicable en materia de seguridad, por ejemplo, en lo referente a la luz y el gas.
De cumplir lo anterior, el loft no deberá tener un uso industrial, para lo que se precisa el certificado de habitabilidad, el cual no hace sino acreditar que cumple con los requisitos anteriormente referidos para un hipotético uso de vivienda.
Asimismo, deberá contar con la correspondiente cédula de ocupación para poder destinarlo a vivienda. No obstante, no será concedida la cédula de habitabilidad obligatoria si el loft no cumple con los requisitos de uso establecidos en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) correspondiente. En conclusión, de cumplir con los requerimientos indicados, no habría problema en destinar el loft como segunda residencia.
*Álvaro Fernández Baert, abogado de Lean Abogados.
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