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¿Cómo puedo donar los ingresos de alquiler de un local comercial a un hijo?
¿Qué trámites debo hacer para donar los ingresos de alquiler de un local comercial a un hijo?, ¿qué gastos conlleva?
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¿Qué trámites debo hacer para donar los ingresos de alquiler de un local comercial a un hijo?, ¿qué gastos conlleva?
Esta operación es perfectamente posible, sin embargo, la misma conlleva el pago de determinados impuestos que conviene conocer con carácter previo a la formalización de la donación.
Como sabemos, la donación es un negocio jurídico gratuito, es decir, no lleva aparejado el pago de ninguna contraprestación.
En primer lugar, se deberá abonar el impuesto de sucesiones y donaciones, el cual, según la normativa reguladora del mismo es de carácter autonómico. Por otro lado, encontramos el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) o plusvalía municipal, el cual deberá ser abonado por el donatario.
Finalmente, y aunque, como hemos dicho, se trata de un negocio gratuito, a efectos de IRPF, la donación como ganancia patrimonial que, el donante deberá reflejar en su declaración de la renta.
Sin perjuicio de lo anterior, y atendiendo a la parte de renta mensual que se pretenda donar y suponiendo la inexistencia de otros copropietarios arrendatarios, cabe mencionar la posibilidad de llevar a cabo la cesión del contrato de arrendamiento, en el que su hijo se subrogaría como arrendador.
En cualquier caso, la normativa exige justificación del origen y del destino de la cantidad objeto de donación, por ejemplo, los justificantes de las transferencias.
*Álvaro Fernández Baert, abogado de Lean Abogados.
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