Un piso a nombre de una sociedad, ¿es mejor vender o ponerla a mi nombre?

La vivienda que utilizo está a nombre de una sociedad de la que somos socios, al 50%, mi mujer y yo. ¿Qué es menos costoso, ponerla a nuestro nombre o venderla?

Atendiendo a la información de que disponemos, y en relación con la primera cuestión, para poner la vivienda a nombre de ustedes como personas físicas en lugar de la sociedad, se pueden valorar diferentes vías dependiendo de su situación y objetivos, valor del inmueble y otros detalles:

.- Venta de la vivienda por parte de la sociedad. La primera opción a tener en cuenta sería que la sociedad les vendiera directamente a ustedes mediante escritura pública de compraventa autorizada ante notario. Como cualquier operación de este tipo, habrá de tributarse por el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), cuyo tipo varía según la comunidad autónoma y, además, la sociedad podría tributar por la ganancia patrimonial en el impuesto sobre sociedades si la hubiera.

.- Disolución de la sociedad con adjudicación del inmueble. Si el único activo de la sociedad es el inmueble o se optara por liquidarla, procedería la disolución de la misma reparto de bienes, otorgando una escritura de disolución con adjudicación de los mismos, tributando por el ITP/AJD

.- Aportación de la vivienda como pago de dividendos. La sociedad podría repartir el inmueble como dividendo en especie. Esto conllevaría tributación en el IRPF para ustedes como socios y en el impuesto sobre sociedades para la empresa.

.- Donación de la vivienda por parte de la sociedad. También cabría la posibilidad de valorar que la sociedad donara el inmueble, con el otorgamiento de la correspondiente escritura y sujeción al impuesto de sucesiones y donaciones, que varía según la comunidad autónoma. La sociedad también tributará por la posible ganancia patrimonial.

En relación a la segunda cuestión planteada, se pueden desglosar los costes orientativos de la venta de la siguiente manera:

.- Un informe de tasación resulta recomendable a fin de realizar la operación conforme al precio de mercado. Habitualmente, lo solicita el comprador, más aún en el caso en que fuera a solicitar financiación para la adquisición.

.- El coste de la escritura de compraventa ante notario.

.- La sociedad deberá tributar en el impuesto sobre sociedades por la posible ganancia patrimonial obtenida en la venta (diferencia entre el precio de venta y el valor contable del inmueble).

.- Plusvalía municipal.

.- Los gastos registrales suele asumirlos el comprador, salvo que la sociedad vendedora conviniera en abonar los costes asociados a la cancelación de cargas, si las hubiera.

.- Certificado de eficiencia energética.

*Álvaro Fernández Baert, abogado de Lean Abogados.