Tengo 65 años y he comprado una casa. ¿Debo vender la mía para no pagar plusvalía?

He comprado una vivienda nueva en diciembre de 2020. ¿Hasta qué fecha tengo para vender la que era mi vivienda habitual y estar exento del impuesto de plusvalía? Soy mayor de 65 años.

Cuando la venta de vivienda sea por una persona mayor de 65 años, esta se encuentra sujeta a una normativa fiscal diferente al resto.

Estos cambios afectan sobre todo a la vivienda habitual, la cual, a efectos fiscales, es considerada por Hacienda como aquella en la que se reside de forma efectiva desde tres años anteriores a la venta, como criterio general (artículo 41 Bis del Reglamento del IRPF).

La exención del IRPF, por venta de vivienda para persona mayores de 65 años, existe cuando la casa que venda sea la habitual. Por otra parte, también existe este tipo de exención para persona mayores de 65 años, aunque la venta sea de vivienda no habitual, siempre y cuando los beneficios se destinen a constituir una renta vitalicia.

Cabe señalar, sin embargo, que el hecho de que la venta se encuentre exenta a efectos del IRPF no significa que el vendedor no deba de pagar otros impuestos, como es el impuesto de plusvalía municipal.

En este caso, aunque el transmitente sea mayor de 65 años, deberá tributar por dicho impuesto. Ahora bien, aunque la plusvalía generada por la vivienda habitual se encuentre exenta de IRPF, la operación, la cual generalmente supondrá un incremento patrimonial, deberá de incluirse en la declaración de la renta como exenta. En este supuesto deberá, además, pagarse la plusvalía municipal.

*Ignacio Estrada Rugarcía, abogado de Lean Abogados.