¿Tengo que pagar plusvalía si vendo la casa heredada de mis padres si tengo 65 años?

¿Tengo que pagar plusvalía si vendo la casa heredada de mis padres si tengo 65 años?

La venta de una vivienda heredada implica el pago de una serie de impuestos. Centrándonos en la plusvalía podemos decir que se trata de un impuesto municipal que grava el aumento en el valor del suelo.

El Impuesto sobre el incremento del valor de los bienes de naturaleza urbana (IIVTNU), que es el nombre oficial de la plusvalía municipal, se suele relacionar con la compra de una vivienda, sin embargo, también afecta a las herencias y donaciones.

Debido a que se trata de un impuesto cedido a los ayuntamientos, encontramos una legislación de ámbito estatal y otra municipal. Concretamente, la Ley de Haciendas Locales (artículos 104 a 110) y las ordenanzas municipales que la completan.

En el año 2021, y tras la sentencia 182/2021 de 26 de octubre del Tribunal Constitucional que declaró inconstitucional el tributo por varios motivos, la normativa ha sufrido varios cambios.

Así, el Ministerio de Hacienda publicó el 9 de noviembre el Real Decreto-Ley 26/2021, mediante el cual se modificaba la Ley de Haciendas Locales para adecuar la legislación a las exigencias del Tribunal Constitucional.

En consecuencia, solo estaban exentos de pagar el impuesto aquellos que hubieran transmitido bienes inmuebles entre el 26 de octubre y el 9 de noviembre de 2021. Entre las modificaciones introducidas se encuentra la obligación de pagar la plusvalía tanto por la venta como por la herencia.

Existe una excepción al doble pago de la plusvalía cuando se venda el piso heredado durante el mismo año fiscal. Ello es así porque no se habrá producido ningún incremento del valor del suelo.

En caso de haberlo vendido en diferente año fiscal debería pagarse la plusvalía. La ley también prevé que, si el propietario decide vender su vivienda habitual para reinvertir la totalidad de los fondos obtenidos en la nueva vivienda habitual, no está obligado a pagar la plusvalía municipal.

Para beneficiarse de esta exención usted debe haber heredado la vivienda hace más tiempo y que la misma cumpla los requisitos para considerarla su domicilio habitual. En resumen, la respuesta depende de varios factores, como son el momento de adquisición y venta del inmueble, el carácter o no de vivienda habitual y el destino del dinero obtenido.

*Sonsoles Martínez González, abogada de Lean Abogados.