¿Puedo comprar casa junto a mi único hijo, mayor de edad?

Estoy a punto de comprar una casa. ¿Puede firmar mi único hijo, mayor de edad? Es decir, ¿podemos firmar los dos la compra de la vivienda?

Foto: ¿Puedo comprar casa junto a mi único hijo, mayor de edad? (iStock)
¿Puedo comprar casa junto a mi único hijo, mayor de edad? (iStock)

Estoy a punto de comprar una casa. ¿Puede firmar mi único hijo, mayor de edad? Es decir, ¿podemos firmar los dos la compra de la vivienda?

A la hora de formalizar un contrato de compraventa, las partes pueden estipular libremente las condiciones que lo rijan, pues el contrato de compraventa viene determinado por el principio de autonomía privada, siempre que aquéllas no sean contrarias a la ley, a la moral o al orden público.

En el caso que nos plantea, hemos de hacer referencia a la capacidad para contratar. Acorde con lo establecido en el Código Civil: “No pueden prestar consentimiento:

1.- Los menores no emancipados, salvo en aquellos contratos que las leyes les permitan realizar por sí mismos o con asistencia de sus representantes, y los relativos a bienes y servicios de la vida corriente propios de su edad de conformidad con los usos sociales.

2.- Los que tienen su capacidad modificada judicialmente, en los términos señalados por la resolución judicial”.

Por ende, en el supuesto que nos atañe, podrían formalizar ambos el contrato de compraventa, ya que, al no encontrarse en ninguno de los supuestos mencionados anteriormente, el contrato gozaría de total validez jurídica.

Todo ello nos llevar a mencionar el régimen de copropiedad en que quedaría la relación jurídica tras la compra de la vivienda, es decir, aquella situación que se crea cuando la propiedad de una cosa pertenece pro indiviso a varias personas.

A partir de entonces, al compartir el dominio del bien, las decisiones que sobre él recaigan también serán compartidas, lo que supone que todo acto de disposición sobre el bien, como puede ser la enajenación o constitución de un gravamen sobre él, precisa de un consenso de ambos copropietarios.

Además, cobra especial relevancia el régimen de responsabilidad concerniente a todas las obligaciones que produzca la propiedad, bajo el cual los propietarios deben responder solidariamente de las deudas que genere la tenencia de la propiedad.

Para concluir, usted ha de saber que no existe problema alguno en que ambos firmen la adquisición de la vivienda con plena libertad en caso de que no exista causa de incapacidad, tras lo cual, se generaría un régimen de copropiedad tanto para los derechos como para las obligaciones que puedan surgir de la tenencia de la vivienda.

*Clara Gómez Mateos y Garbiñe Martínez Zalaya, abogadas de Lean Abogados.

Asesor sobre Vivienda

El Confidencial pone a su servicio este consultorio jurídico inmobiliario. Un espacio que está destinado a resolver semanalmente las dudas legales de los ciudadanos sobre temas relacionadas con el sector inmobiliario: alquileres, compraventa, hipotecas, ejecuciones hipotecarias, etc.

En caso de divorcio ¿quién debe hacerse cargo del pago de la hipoteca? o, ¿puedo pagar una parte de la cuota mensual de la hipoteca sin miedo a que me embarguen la casa?

ENVÍE SU CONSULTA


  • Responsable: Lean Abogados
  • Finalidad: Responder a tus preguntas y enviarte comunicaciones comerciales sobre sus productos y/o servicios.
  • Legitimación: Tu consentimiento expreso.
  • Destinatarios: Prestadores de servicios tecnológicos, como encargados del tratamiento, que seguirán siempre nuestras instrucciones.
  • Derechos: Acceder, rectificar y suprimir los datos, entre otros.
  • Información adicional: Política de privacidad de Lean Abogados

Condiciones de uso de Consultorio sobre Ruedas

En cumplimiento con la normativa de protección de datos de carácter personal -LO 15/1999 y RD 1720/2007- los datos de carácter personal remitidos a través del formulario será tratados en el fichero denominado “USUARIOS WEB DE TITIANIA” notificado ante la Agencia Española de Protección de Datos con nº de registro 2060040405, titularidad de TITANIA COMPAÑÍA EDITORIAL, S.L. sito en la calle Virgilio, 25 – 1 A/D con código postal 28223 Pozuelo de Alarcón -Madrid- para la finalidad exclusiva de gestionar las consultas que nos efectúen a través de la sección MOTOR. En todo momento, puede ejercitar los derechos que se le reconocen -acceso, rectificación, cancelación y oposición- mediante comunicación al efecto a través del mail: info [@] elconfidencial.com.

De igual forma, al remitirnos su consulta acepta que ésta junto con la información suministrada sea comunicada a la entidad colaboradora para la finalidad descrita, autorizando, en su caso, la publicación de la misma en la sección o Página Web titularidad de la entidad editora.

Le informamos, igualmente, que no todas las consultas podrán ser resueltas por la entidad colaboradora, efectuándose una selección y publicación de las más importantes, en virtud del grado de interés que pudieren suscitar las mismas. En todo caso, las consultas serán resueltas con el máximo rigor y profesionalidad, no siendo vinculantes para las partes, recomendando que para mayores detalles, a la vista de la consulta o de los hechos del caso en concreto, pudieren dirigirse a profesionales del sector para un asesoramiento del mismo.

Para cualquier aclaración puede dirigirnos su consulta a través del correo electrónico dispuesto en la presente sección.

Consultorio Inmobiliario

Escribe un comentario... Respondiendo al comentario #1
1comentario
Por FechaMejor Valorados
Mostrar más comentarios