En caso de una derrama, ¿qué pasa si hay vecinos que no pagan?
Se ha acordado por parte de la comunidad realizar unas obras, pero algunos propietarios no han pagado la citada derrama y se quiere que la paguemos el resto de propietarios
Se ha acordado por parte de la comunidad de propietarios realizar unas obras, con la derrama correspondiente. Como algunos propietarios no han pagado la citada derrama, se quiere que la paguemos el resto de propietarios, ¿es esto legal?
Una vez que se ha adoptado el acuerdo de derrama en junta, es vinculante para todos los propietarios, incluidos los que se han opuesto a ello. Por ende, si alguno de los vecinos se niega a pagar, adquirirá la condición de moroso, sin perjuicio de su derecho a impugnar judicialmente el acuerdo.
Lo correcto en estos casos será tratar de reclamar el pago de forma amistosa, y si el propietario sigue sin pagar, proceder judicialmente contra dicho vecino mediante acuerdo tomado en junta, requisito indispensable si no se quiere producir indefensión.
Para ello, primeramente, se iniciará un procedimiento monitorio, consistente en el apercibimiento por vía judicial, para el cual no se necesita ni abogado ni procurador. Y posteriormente, siempre y cuando se den los requisitos de cuantía, se podrá interponer un procedimiento ordinario de reclamación de cantidad.
De modo que se deberá seguir el procedimiento de cobro establecido anteriormente, del cual se va a poder derivar un crédito a favor de la sociedad frente al vecino moroso.
*Sara Benayas Bolívar y Marta Vicioso Benítez, abogadas de Lean Abogados.
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