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¿Pierdo la desgravación por vivienda si me empadrono en otra ciudad?
¿Podría seguir desgravándome por la adquisición de la primera vivienda aunque me empadronara en otra localidad distinta a la primera vivienda ante Hacienda?
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Llevo muchos años desgravándome por la adquisición de la primera vivienda. ¿Podría seguir desgravándome por la adquisición de la primera vivienda aunque me empadronara en otra localidad distinta a la primera vivienda ante Hacienda?
La deducción por vivienda habitual es la que permite desgravar por la compra de un inmueble cumpliendo unos requisitos: habitar la vivienda en un plazo no superior a los 12 meses desde la fecha de adquisición y ocuparla de forma efectiva por un periodo mínimo de tres años, salvo causas justificadas.
Además, si cumplimos los requisitos, podremos desgravar la vivienda en los siguientes casos: adquisición y rehabilitación de una nueva vivienda habitual, solo si la compra es anterior al 1 de enero de 2013; construcción directa de la vivienda, siempre que no dure más de cuatro años; obras de rehabilitación, determinadas por cada ayuntamiento; dinero depositado en una cuenta ahorro vivienda, y adecuación de la vivienda por motivos de minusvalía.
Cumpliendo estos requisitos, se podrá deducir la vivienda habitual en la correspondiente declaración de la renta. Deducción que se aplicará tanto al pago de la vivienda como a los intereses derivados del pago, por lo que la desgravación será efectiva mientras estemos pagando una hipoteca.
Por tanto, si hubiera un cambio de casa y esta deja de ser la habitual, será necesario dejar de incluirla como tal en el IRPF, pues solo se puede desgravar por la vivienda habitual. ¿Cómo demostrar a Hacienda que es una vivienda habitual? Debemos ser capaces de probar que, efectivamente, la vivienda por la que desgravamos es la habitual y que cumple con todos los requisitos que marca Hacienda al respecto, empezando por el de ser la vivienda que se habita la mayor parte del año.
En lo que respecta a los cambios de domicilio, como norma, cuando un contribuyente cambia de domicilio debe notificárselo a Hacienda, pero muchos contribuyentes no lo hacen para mantener el padrón anterior, precisamente, y poder seguir desgravando por la vivienda antigua, sobre todo desde que en 2013 se retiró la deducción para las compras posteriores al 1 de enero de 2013.
Es necesario recordar que solo se puede desgravar por la vivienda habitual y que, si media un cambio de casa y esta deja de ser la habitual, será necesario dejar de incluirla como tal en el IRPF. Además, en muchos casos, estos cambios permitirán beneficiarse de la deducción por movilidad geográfica si están relacionados con un nuevo trabajo en una comunidad diferente.
*Beatriz Setién Fernández, abogada de Lean Abogados.
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